國際機場變身下一個中環,千億基建貴在哪裡?

​最近,當人們還在“波動市”裡躊躇迷茫時,啟德地王中可建總樓面達120.5萬方呎、跑道區樓面最大的住宅用地——第4A區2號住宅用地完成了競標。最終地皮以159.53億元被中海外、恒地、九倉與嘉華組成的財團奪下,而其餘參與競投的開放商還有以獨資競投的長實、新地及信置聯同鷹君、華人置業的合組。

為何在市況波動的情況下,眾開發商依然乘風破浪,越戰越勇呢?個中原因,還要從“啟德”這個地方的前世今生說起。

“啟德”的前世今生

圖/ktd.gov.hk

講起“啟德”,大多數香港人會把它和機場聯繫在一起。這個從1925年1月24日啟用的軍民兩用機場,曾是全球最繁忙的國際機場之一,國際客運量曾達到世界第三高,貨運量更達全球第一。

直到1989年,香港政府提出了一個香港機場核心計畫(由於此份計畫描繪香港的將來像玫瑰園般美好,又被稱為“玫瑰園計畫”),這是香港基礎建設發展的一步大棋,以計畫在大嶼山赤鱲角興建的新香港國際機場為核心,延伸至共十項發展工程。

圖/ktd.gov.hk

而啟德地區的發展,正是上世紀玫瑰園計畫的延續。1998年,隨著大嶼山赤鱲角新機場的落成,啟德舊機場區域空出了超過320公頃的市區用地。多年來,政府一直致力於建立《啟德分區計畫大綱圖》,更於2013年“首戰大捷”,完成了包括啟德郵輪碼頭、公共租住房屋、工業貿易大樓、跑道公園第一期及觀塘避風塘等基礎設施工程。

圖/ktd.gov.hk

也是同一年,政府為大力推進啟德發展計畫,開始先後推出多塊啟德地皮。其中,先有2016年海航實業以約272億天價投得區內4塊住宅用地;後有2017年南豐以約246億投得啟德商業用地;更有一段內地資金爭相搶奪地皮的“佳話”。

開發商看好啟德潛力

圖/ekeo.gov.hk

1.設施配備 名校校網

現時,不僅啟德體育園及多間豪華臨海酒店已在興建中,而且區內已有不少金融機構如花旗、渣打、宏利插旗。再加上發展商正在致力於把啟德打造成中高端住宅社區,相信會吸引一批有財富效應的人口來區內置業。

而啟德區得天獨厚的校網,也成為該區潛力的重要組成部分。小學隸屬全港四大名校網之一的34校網,除了有學位較搶手的包括農圃道官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學等,更有提供“一條龍”升學制度的私立學校——培正小學。中學方面,啟德歸屬九龍城區中學名校網,包括香港的頂級名校拔萃男書院、喇沙等,狀元輩出,學生升學前景優越。

2.交通樞紐 貫穿全港

啟德區的另一賣點在於其連接油麻地的“中九龍幹線”,這條路網將成為貫通九龍中部的幹道。

另外,今年7月,政府宣佈沙中線將於2020年首季局部通車,而大圍站至啟德站則在率先通車的範圍之內。

3.《啟動東九龍》助力

由於中環過度飽和的現狀,坊間已經不止一次提到“去中環化”,加上近期受社會活動影響,中環部分企業開始蠢蠢欲動尋找下一個優質合理的落腳點。恰逢政府近年大力推動《啟動東九龍》計畫,致力於將該區發展成核心商業區,看來啟德“變”成下一個中環,只是時間問題。

區內炙手新盤 嘉峯匯

而啟德區目前最炙熱的消息,除了賣地,更有萬眾期待的一手新盤嘉峯匯的開盤。據瞭解,截止截票日,開發商收到超過1,000張票,以首輪預計賣228個單位來算,超額約3.3倍。市場反應如此熱烈,相信今日(2019年12月7日)開售,銷情應該很值得期待!

另外,美聯夥經絡按揭為“嘉峯匯”的准買家準備了“置業按揭^優惠”計畫,具體內容如下:

表:嘉峯匯K.SUMMIT之「置業按揭^優惠」

注:

1)   年期或可長達30年。

*2)  現金回贈若超過貸款額1%,需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。

3)   最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計畫。H指HIBOR銀行同業拆息,12月5日之一個月拆息為2.43%。

4)  上述按揭優惠名額有限,額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

5)  上述資料僅供參考並設特定條件,需受有關條款及細則約束,詳情請向經絡按揭轉介查詢。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而定,經絡按揭轉介對以上內容並不構成任何承諾,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

6)  銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計畫,一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準,或參考金融管理局最新指引作準,並須受金融管理局最新指引規管。

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