樓市尋寶，個個准買家都抱著“天下掉餡餅”的美好願景，但往往理想豐滿、現實骨感，那些無端低於市價的貓膩，小編今天就和各位一一拆解！
1.凶宅——無價無市
眾所周知，無論多好的地段、多優質的樓盤，只要被扣上“凶宅”的帽子就立刻會變成頭等棘手大事。9成按揭政策推出後，Mandy打算用一成首付買一套心儀樓盤內將近700萬的物業。誰知在網路上看到該區的某業主放盤價僅為560萬，比市價足足低了2成，恨不得即刻下定。直到上去看房時才得知是一處“凶宅”，但Mandy本就是無神論者，還買嗎？
其實，“凶宅”以折讓價出售，並不是因為所有人都怕鬼，而是它本就低於市場價值。“凶宅”這個標籤，會一世貼在這個物業上，以後若需要轉手，仍只能以低於市場價格出售，加上還有不少人介意“風水”，極大可能出現“無價無市”只能“一味降價”的情況。
除此之外，購買“凶宅”的另一大問題在於有可能借不到按揭。銀行會考慮到萬一買家未來沒有錢還貸款，將物業收回拍賣時也出現“無價無市”的情況。所以，表面上看“凶宅”的價格較低，但如果full pay的話，依然是一筆不小的開支。
2.樓齡大——還款期縮水，供樓要吃草
買家不喜歡老房子，通常是因為它舊，需要維修的地方較多，所以覺得即使價格比新房便宜那麼多，買入好像也會在其他地方補上這部分優惠的房錢。
小編要為老房子辟闢謠，其實部分香港樓齡較高的房子，雖然外表看上去已不嶄新，但內裡因為保養得好，質素仍然很高。但是否這就意味著值得買樓齡大的便宜老房子呢？
現實層面來說，和樓齡關係最大的是供樓年限。香港的銀行通常是以“70年減樓齡”或“75年減樓齡”作為最長的供款年期。如果你看上的老房子已經有50歲，那麼最長按揭供款年期可能只有20年，相對應地會增加每月的供樓支出。
3.非住宅契——雙倍印花稅+檢控危機
阿MING最近被朋友“筍盤推薦”，說是她家樓下的單位正在放盤，價格比市價低2成。這麼划算，當然趕快上去看啊！單位在二樓，樓底特別高，一問才知道，這個物業基座幾層都是留作商業用途的，雖然看上去和住宅物業沒什麼區別。但附近其實也有住戶在住，這麼便宜，不買會不會後悔一年啊？
現時如果是首次購買住宅物業，印花稅是以從價印花稅計算，例如300萬的單位需繳交1.5%即4.5萬元；而若是非住宅物業，無論是否是你的第一次，都要付雙倍印花稅，即9萬元。其次，即使你可以承受增加的印花稅成本，但法律上來說，非住宅用途的物業是不能居住的，一旦被發現不僅有機會被檢控，還有被收回物業的風險。
4.連租約——盲買+按揭成數減四城
有一種房，買的時候看不見、摸不著，如果自住的話分分鐘需要等幾年，但是價格比較便宜，你買不買？聽這樣的表述，是否覺得是“樓花”呢？其實是…連租約！連租約的意思是原業主已將單位出租，但租約未完成就將物業出售。這樣的情況下，買家沒有看房的權利，而且需要履行租約期內房東的義務。
這是因為在租約期內，租客擁有對單位的使用權，不管是業主還是買家都沒有權利進入；其次，連租約的樓是非自住用途，即使樓價為400萬，最高也只能承造50%的按揭，即需要準備200萬的首期。
香港市場上一般的住宅租約為兩年，首年是死約期，到了第二年變成活約後，房東和租客就可以單方面提早1個月提出解除租約（具體情況要參照當時簽的租約）。這種情況下，仍然有機會承造高成數按揭。
5.送契樓——Full pay+物業回收風險
大衛一直想買荔枝角的一處物業，但苦於一成首付下，首期還是差一點點，至今沒有下手。最近得知該物業附近有低市價一成放盤，聽說業主投資失敗想出手這個爸爸送的單位應急用，能不能買啊？
NO！送贈的物業有個學名叫“送契樓”，這一類樓契通常沒有銀行願意承造按揭，一成首付分分鐘變成全款支付；其次，送契樓業權受到“破產條例”監管，例如一位即將破產的爸爸打算下一盤棋：在破產前把物業轉增給兒子，破產期滿後，兒子再將物業還給爸爸，那爸爸便可以逃避債務。哪那麼簡單，事實上五年內若該爸爸破產，期間所有的交易就會無效，破產受託人就會收回該物業，為該爸爸還債。而買家呢，自然血本無歸…
6.無契樓——除非一輩子不賣
那…不是凶宅、樓齡新、是住宅契、不連租約又不是送契樓的，只是樓契沒了或樓契少了一部分，但價格優惠好多，買不買啊？
顧名思義，無契樓是賣方在放售物業時，無法向買家提供完整的樓契或部分樓契中較重要的文件，如轉名契、授權書或買賣合約等，那麼這個物業就變成了“無契樓”。而事實上，如果無法提供完整的樓契，在申請按揭和轉售時就會非常棘手，除非你打算全額付款買房又保證以後都不出售該物業，不然還是以市價水準買持有樓契的房子為妙。
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