2萬套新房陸續入伙!哪裡是平價又正的租住區?

新型肺炎疫情進入了防控關鍵時期,不少買家暫時擱置買房計劃,或先租房後觀望樓市發展。據統計,今年香港各區有多達2萬個新盤單位交收,當中,以將軍澳、大埔及屯門三區為供應重鎮,合共占達1.3萬夥。而入夥單位大部分以小戶型為主,想租房的人士可在這些入夥盤聚集的區域物色高性價比房源。

愜意海濱——將軍澳

將軍澳原先是香港的一個海灣,如今成為了豪宅新盤集中地。區內住宅類型多元化,涵蓋資助房屋、私人屋苑、臨海豪宅及別墅洋房,獲不同類型買家垂青。除了住宅發展日趨成熟,將軍澳的商廈、酒店及購物商場也應有盡有,加上鄰近頂尖學府香港科技大學和2間國際學校進駐,社區發展潛力非凡。不久將來將軍澳藍田隧道及跨灣大橋將先後啟用,兩大基建不但有助紓緩交通,更可大大縮短往來港九兩地主要商貿區的時間。

據資料顯示,將軍澳區今年有3大項目入夥,全數位處日出康城,分別為剛開始收樓的晉海II,以及預計今年入夥的日出康城6期LP6和5期MALIBU,合共提供逾5100個單位,戶型多元化。除了提供適合家庭客的兩房、三房及四房單位外,近年受年輕族歡迎的一房小蝸居亦有得選,迎合不同需求。

晉海II
物業地址: 將軍澳康城路1號
發展商: 新鴻基地產
預計入夥日期: 12/31/2019
單位面積及間隔: 1房至3房,面積為321至934平方呎
管理公司: 香港鐵路有限公司
物業總數: 1132
物業座數: 2座

 

MALIBU(日出康城VA期)
物業地址: 將軍澳康城路1號
發展商: 會德豐地產
預計入夥日期: 5/31/2020
單位面積及間隔: 第VA期:1房至4房單位,實用面積由356至1,344平方呎
管理公司: 香港鐵路有限公司
物業總數: 第VA期:1,600
物業座數: 3

 

LP6(日出康城VI期)
物業地址: 將軍澳康城路1號
發展商: 南豐集團
預計入夥日期: 9/30/2020
單位面積及間隔: 289至2,712平方呎,間隔為1房至4房
管理公司: 香港鐵路有限公司
物業總數: 2392
物業座數: 4座

 

科創新駐點——大埔區

大埔區雖遠離鬧市,卻又保持著香港的人文氣息,擁有得天獨厚的吐露港美景及自然生態環境,同時彙集多座購物商場及民生親子設施,既有濃厚的生活氣息,同時交通便捷,是配套齊全的成熟社區。其中,大埔區的白石角受惠於特區政府對科技發展的重視,雲集了多家海外及本地科技公司,吸引了越來越多的國際型和國內科技專才入住,令白石角一躍成為高尚社區。

樓盤供應方面,大埔今年約有多達5個新盤入夥,全部分佈在白石角,並以同由新鴻基地產發展的雲匯第一及二期規模最大,合共提供1,444夥,戶型由開放式至3房,最小的單位為277平方呎。此外,海日灣II、朗濤及嘉熙亦是今年將入夥的新盤。其中,海日灣II提供1,408夥,戶型由開放式至4房,主打2房和3房,而目前海日灣一期2房500呎以上的單位,租金約16,000元起。

雲匯
物業地址: 大埔科進路12號
發展商: 新鴻基地產
預計入夥日期: 2/28/2020
單位面積及間隔: 提供開放式至3房連儲物室,實用面積由277至1,279平方呎
管理公司: 帝譽服務有限公司
物業總數: 804
物業座數: 6座大廈

 

嘉熙
物業地址: 大埔科進路16號
發展商: 嘉華地產
預計入夥日期: 2/29/2020
單位面積及間隔: 開放式至5房戶,實用面積225至2,356平方呎
管理公司: 捷盛(物業管理)有限公司
物業總數: 1,122
物業座數: 9座

 

雲匯第2期
物業地址: 大埔科進路12號
發展商: 新鴻基地產
預計入夥日期: 7/31/2020
單位面積及間隔: 提供開放式至3房連儲物室,實用面積由284至1,126平方呎
管理公司: 帝譽服務有限公司
物業總數: 640
物業座數: 4座大廈

 

朗濤
物業地址: 大埔科研路7號
發展商: 鷹君集團
預計入夥日期: 7/31/2020
單位面積及間隔: 實用面積由357至2,083平方呎,間隔涵蓋1至4房。 另有特色單位,包括連花園戶、連天台戶及複式單位 而2座低座大廈取名H1及H2座,全屬複式戶設計,面積2,775至3,098平方呎
管理公司: 鷹君物業管理有限公司
物業總數: 723
物業座數: 8座及2座低座大廈

 

海日灣II
物業地址: 大埔創新路18號
發展商: 億京發展
預計入夥日期: 11/30/2020
單位面積及間隔: 實用面積由243至2,828平方呎,間隔為開放式至4房(連雙套房)及儲物室連廁
管理公司: 海日灣物業服務有限公司
物業總數: 1408
物業座數: 12座

 

中港交通樞紐——屯門區

屯門區位處珠江口,是香港的新市鎮之一。區內生活配套日漸完善,加上受惠於港珠澳大橋及屯門至赤臘角連接路等大型交通基建的發展,將成為連系中港兩地的重要交通樞紐之地。雖然屯門區不處於核心地區,但這裡的確非常適合家庭住客。廣闊的地域,綠意環繞的居住環境,有海濱、有綠野,也有令人垂涎的海鮮美食,居民生活豐富多彩。

近年新界西北區有不少新盤完工,而屯門區今年內料有6個新盤收樓,其中,由莊士中國發展的弦海,前臨屯門河景,近6成單位屬開放式戶型;而剛收樓的新盤城點,亦是全數提供小單位,加上位元處屯門地鐵站附近,將受到年輕租客追捧。

同時,區內還有多個同樣主打小戶型的樓盤即將入夥,如新鴻基地產發展的禦半山,萬科香港發展的上源及永泰地產的The Carmel,均主攻1-2房單位,相信屯門區將成為小戶型租客的聚居地。

THE CARMEL
物業地址: 屯門青山公路大欖段168號
發展商: 永泰地產
預計入夥日期: 3/31/2020
單位面積及間隔: 分層單位:實用面積259至1,476平方呎,戶型由開放式至4房 洋房:實用面積由1,082至4,144平方呎,戶型介乎3房至5 房
管理公司: 尚泰物業管理有限公司
物業總數: 178
物業座數: 2座大廈及48座洋房

 

上源
物業地址: 屯門掃管笏路99 號
發展商: 萬科香港
預計入夥日期: 6/30/2020
單位面積及間隔: 分層321至2,454平方呎,間隔由1房至4房;洋房2,711至4,880平方呎
管理公司: 上源物業管理有限公司
物業總數: 1,154
物業座數: 5座及30間洋房

 

弦海
物業地址: 屯門業旺路101號
發展商: 莊士中國
預計入夥日期: 7/31/2020
單位面積及間隔: 實用面積由162至954平方呎,間隔由開放式至2房,另設特色戶。
物業總數: 371
物業座數: 1

 

禦半山
物業地址: 屯門景秀裡8號
發展商: 新鴻基地產
預計入夥日期: 7/31/2020
單位面積及間隔: 一房至兩房單位,另有特色單位,實用面積由304至867平方呎。
管理公司: 啟勝管理服務有限公司
物業總數: 522
物業座數: 1座

 

禦半山II
物業地址: 屯門景秀裡8號
發展商: 新鴻基地產
預計入夥日期: 8/31/2020
單位面積及間隔: 實用面積由250平方呎至591平方呎,間隔涵蓋開放式至三房。 另有連平臺特色單位,面積由725 至854 平方呎不等。
管理公司: 啟勝管理服務有限公司
物業總數: 495
物業座數: 1座

 

城. 點
物業地址: 屯門啟發徑8號
發展商: 資本策略旗下尚家生活地產
單位面積及間隔: 開放式至2房,面積由217平方呎至372平方呎
管理公司: COO管理服務有限公司
物業總數: 204
物業座數: 1座

 

新入夥單位 租金較便宜

根據以往經驗,由於新盤入夥時,業主會把單位放租,導致短時間內大量入夥盤放出市場,在供應量增加的情況下,租金難免下跌。所以想物色高性價比租房的朋友,不妨多加留意各新盤的入夥時間,把握機會租得心頭好!

 

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