雖然每年7、8月才是港校新生找房的旺季。但是若想租到dream house，就要從長計議，從現在開始了。
一般年底是租房的淡季，但卻往往可以低價租到好房。如果你經驗不足，擔心找不到合適的房子，找到了房子之後又擔心會被騙，簽約時面對各種條款覺得頭昏腦脹，不知道其中會不會有陷阱，那就請看這篇2020年港漂租房攻略，相信會讓你少走彎路，儘快找到自己溫暖的居所。
PART 01
港漂租房，什麼途徑最靠譜？
一般在香港的港漂找租房，無非就是三種辦法：
① 找仲介公司
② 學姐學長親戚朋友推介
③ 自行上網找房源
不少人，尤其是剛畢業的大學生選擇網上租房，或者學姐學長親戚朋友推介，這樣可以省掉一筆仲介費用。網上租房雖然省錢，但行動必須快，尤其在旺季時候，房子很緊俏，只要有房，就要馬上去看，晚一步就沒了。
對於港漂學生而言，不少習慣群組裡找學姐學長轉租。但其中不少遇到各種各樣的租房踩坑事件。例如：
① 承租某些學姐學長轉租的房子，房東卻毫不知情。而這些學姐學長已回內地，租住者往往只能被房東趕出來
② 租房連帶被某些學長學姐強制要求買舊家私
③ 成為“租房備胎”。說好了一齊合租，卻中途被“所謂的”未來室友放飛機；
④ 在房東只允許房子租給四個人（有分租限制）的情況下，為分攤更少的租金，租客找來第五位同學進行分租，即違反租約，隨時被房東趕走
⑤ 某些學長學姐打著“下一年可以續租的幌子”，讓學弟學妹們“短租”他們的房子。但其實，租住“沒有正式簽約”的房子，並不確保下一年可以續租
以上的坑並不是個案，所以租房時要多加留心。最省心省力又靠譜的就是找仲介了，因為：
第一，香港的地產仲介規管嚴格，透過地產仲介租房是普遍的租房途徑
第二，無論是房東還是租客都將受到香港法律保護，而且安全性高
第三，房產仲介能提供多套房源，房子選擇眾多，找房看房過程都省心
- 如何選擇靠譜的房產仲介？
香港是一個法治社會，行事有規有矩，在租房上也不例外。例如，在香港，一個正規的房產仲介公司，必須持有地產代理牌照，大家可以上地產代理監管局網站上查詢。然而，有的人是在“沒有地產代理牌照”的情形之下進行大量的房產租貿交易。
例如，在2016年就曾有一個案例：
香港某大學學生經某地產代理租用了30個租盤，以“二房東”身份來分租。但是後來，二房東沒有交租跑路了，而承租的租客在居住期間收到了法庭發出的“收樓令”，受影響的租客更多達30人。不少人甚至已經付了一年多的房租，但是住不夠半年就要被業主趕走。最終，“二房東”逃回內地，導致大家已交的房租無法拿回，投訴無門。
因此，建議大家要保障自身的利益的話，最好選擇委託有持牌照的一般年底是租房的淡季，但卻往往可以低價租到好房。如果你經驗不足，擔心找不到合適的房子，找到了房子之後又擔心會被騙，簽約時面對各種條款覺得頭昏腦脹，不知道其中會不會有陷阱，那就請看這篇2020年港漂租房攻略，相信會讓你少走彎路，儘快找到自己溫暖的居所。來租房。從業務能力上來看，持牌房產仲介也是屬於專業人士的一種。就像我們在香港看病，會首選專業的註冊醫生和正規醫療診所；法律相關事務，會首選持有執業證書律師和知名的大律所。所以，租房找正規的地產公司和仲介是很有必要的。
PART 02
租房有什麼錦囊妙計嗎？
找到專業的地產仲介，基本租房已經成功一半了。但話又說來，仲介只是領路人，很多租房常識自己還是要掌握，畢竟掏錢埋單的是自己。不過請放心，我們有速成妙計。
- 挑地段：在“冷門區”挖掘寶藏房源
所謂的熱區一般指公司、學校集中的區域，這些區域一般位於市中心，交通占優。對於廣大學生和白領來說，能在自己學習、工作的區域附近租到划算的房子確實很誘惑，因而附近房源受追捧，需求旺盛。但往往因為這樣，導致熱區房子供不應求，進而導致房租不斷上漲。與之相反，一些離市中心、商業區較遠的地段則房源充足，房價較低。但實際上，這些所謂的冷門區往往也有不錯的選擇，尤其是雖偏遠，但有地鐵的區域。
- 看配備：一切從簡好省錢
租房子要想省錢，還要選擇室內裝修及傢俱配備簡單的。因為住進去後才發現，其實很多家電都是可有可無的，因為家電等一應俱全，房租比同一地段的設施簡單的房子高。經常留意租房資訊的港漂會發現，配套設施越齊全、裝修越豪華、樓層朝向越好的房子越搶手，租金也越高。
- 選時間：錯峰挑好房
要省錢，就不能省時間，租房必須長線”作戰”，提早做好功課。據瞭解，每學期結束，大批大學畢業生開始找工作，也導致七八月份成為租房高峰期。在這個時段租房，很容易因為紮堆面臨房源少房租高的困境。因此，租房族可錯開高峰期，在淡季租房。其實年底算是租房淡季，因為年底退房的人不少，租房的人可能也想等過完年再租，可以省點錢。如果這時候早做準備，有可能低價租到好房。
- 延租期：長租砍價易
長租不僅可以減少頻繁搬家增加的費用，還因為長租可以讓房東感到省事、省心，因此部分租房資訊上也會明確寫著“長租可優惠”，對租房族來說，可以利用房東這種心理，順勢砍價。
對於工作相對穩定的港漂，可以和房東協商簽訂一個長期租賃合同。目前租房市場火爆，房租上漲可能性仍然存在，適當延長租期對租房者來說是不錯的選擇。但長租也可能面臨押金較高的問題。有的房東要求一次或兩次付清一年租金，因此對支付能力有一定要求。
PART 03
租房小Tips須謹記
- 清點房屋中傢俱防爭議
租客在看房時可以仔細注意一下房屋內的設備，例如一些家電。租客在看房時還應檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度。最好的方式就是要求仲介公司清點租賃房屋中的傢俱後填寫傢俱清單，並于交房時一一進行清點。
- 瞭解房東情況防變故
承租他人房屋時，租客可以從仲介或直接從房東方面瞭解一些房東的個人情況。若瞭解到該房地產由於某些品質問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產屬於投資性質，那麼租客可能面對租賃期間，房東將該房地產出售他人。若房東有經濟糾紛，常有債主上門催債，對於租客而言更不是好的選擇。
- 仔細簽訂租賃合同防上當
簽訂租賃合同時，承租人應當審查房東的主體資格。若為產權人的，租客應當查看房東出具的房地產權證及身份證件。若為轉租的，則租客應當查看轉租人（俗稱”二房東”）出示的上手租賃合同以及要求提供房地產權證，上手租賃合同中應當明確轉租人在租賃期間有轉租權。
租賃合同中應當對以下幾點問題加以明確：
房屋位址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內的設備、租賃期間水、電、煤、有線電視、電話、物業維修基金等的費用承擔、房屋內設備損壞、房東的維修義務、違約條款等。
2019年是香港頗受挑戰的一年，希望2020年可以恢復穩定繁榮，人人安居樂業，而香港的港漂朋友也順順利利。風雨之後見彩虹，寒冬過境現勁草。港漂朋友們如果有租房需求，宜儘早行動。
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