相比起交通、地段和房價這些因素，在買家買房時，物業管理這一重要因素往往是最不受重視的。其實精明的買家知道，物業也是影響挑選房源的重要因素，因為物業的好壞是關乎業主未來生活、安全甚至舒心幸福指數的。
回想一下，我們每天不少人早上離開家門去上班，第一件事是乘搭電梯，到樓下首先會跟大堂的管理及保安人員說聲“早”，有時碰見負責清潔的員工也會問句好。去到公司，首先遇見的是各位負責保安和大廈管理的人員，偶爾也會親切地互相打招呼，然後乘電梯來到辦公室，展開一天繁忙的日程。
Part 1
蓬勃發展的香港物業管理
根據前幾年資料顯示，香港約有800多間物業管理公司，其中300間為較大型公司，500間為中小型公司。在香港，物業管理是比較龐大的行業，起步早，專業強，人員服務水準普遍比較高，因此只要挑選大品牌的物業公司，一般都比較保險。
一般來說，大型房企開發的樓盤都由自家的物業公司管理社區。它們開發成熟、利潤率穩定，在住宅房地產開發領域出於經營品牌、服務高效和削減矛盾的目的，有能力也更願意由自建物業公司來管理開發的住宅社區，比較充足的開發利潤也使得用於貼補物業服務的資金更有保證。業主有可能以比較低的物業管理費獲得比較優質的物業服務。
另一種是引進協力廠商物業公司，和開發商、業主都是合約關係，這類企業和開發商沒有隸屬關係，通過服務業主，從物業服務費和社區停車費等方面獲得利潤。因為它們需要從經營中獲得一定的利潤，所以如果服務品質高，收費就會比較貴。
此外，香港私人屋苑社區一般都配有會所，除以往傳統保安維修清潔的管理工作外，會所管理工作也十分重要，設有專責團隊負責康樂設施的工作，更會提供餐飲或晚宴服務。另有部分私人屋苑更提供酒店式服務性住宅管理模式，為住客提供更全面的服務。所以在買房時候，會所等管理也要多加留意。
Part2
物業的重要影響有哪些？
① 對房價的影響
好的物業能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區，建築風格、建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的情況下，物業服務水準高的社區，其二手房的價格就比物業服務水準低的社區要高出不少。
② 對日常生活的影響
日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主回饋的各種問題，方便業主的生活。
③ 對生活品質的影響
社區的環境和設施的維護，以及社區的安保水準如何，直接關係到業主能否擁有一個舒適的環境，並關係到業主的生命、財產安全。
Part 3
如何辨別社區物業好壞？
一般而言，物業管理公司提供的服務包括三種：
- 公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分；
- 代辦服務，如代收水電費等；
- 特約服務，如室內維修、代送報紙等。
所以想在買房前都搞清楚物業公司的水準，不妨從這些方面入手，用這6招判斷：
第1招：看門衛的態度
看看保安是怎麼對待不同訪客的：經常進入社區的保姆、送奶工、快遞員等，這些人進出社區，門衛是不聞不問，還是會按月給他們辦理臨時出入證；業主的朋友進入社區時，門衛有沒有電話詢問業主家庭並登記；臨時性訪客比如調查員、看房者進入社區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。細微處就可以看出社區安保是否嚴謹。
第2招：看社區清潔綠化
看社區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道和水景裡的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。
第3招：看建築外牆面
社區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、鏽斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較乾淨。
如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣：比別人家多裝了鐵欄杆、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業監督和勸解不夠。
第4招：看物業辦事速度
物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答覆處理完畢——通常3天內處理完是中等水準的服務。
第5招：看安全防衛級別
社區的巡邏保安是否認識業主，你在社區裡兜一圈，能看見巡邏保安幾次？社區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備？住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數？閉路監控攝像頭是否24小時監視等等。
第6招：看各種設備的狀況
大型機電設備每年都要進行保養維修，每月檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設備上看出物業管理的品質。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。
經過這6個方面的觀察，相信大家對物業的好壞已了然於胸了。
整體而言，隨著大家對居住房屋要求的提高，香港物業管理普遍有優化，服務質素提升及更多元化。但是物業的水準仍舊有高下，所以在挑選“心水”好房時，不得不擦亮眼睛，辨別物業管理的好壞。
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