醫療制度本身與樓市行情沾不上邊，但近日兩者出現突破性的關連。
醫院管理局針對內部人手流失問題，於2021年12月中公布，將推出低息貸款計劃協助員工置業，旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。
據了解，只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。計劃暫時不設名額，但員工必須自住該物業，並會設審查機制。
翻查資料，醫管局在上世紀90年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4,000名員工受惠。但因樓價愈高、政府收緊按揭成數，計劃近年來難以幫助員工，故有需要修訂。過往的「置業利息津貼計劃」仍有78億元滾存，會把這筆資金轉出金融機構等「滾動」，以確保可持續運作，即是長期有得借。
信用貸款不需要擔保
同時，新方案屬於信用貸款，不需要擔保，員工可以將物業再用作申請貸款。利息方面，計劃定於1%，但會設上限，目前未有正式定案。但基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料2022年下半年正式實行。計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。若有員工借錢後離職會如何處理，醫管局指暫未有定案，但一定會研究如何防止濫用。
的確，計劃比市場上實際利率1.5%低，於高成數按揭的情況下，亦可令醫護節省按揭保險費用，計劃對醫管局員工，有一定程度吸引力。
每月供款額較高
至於實際運作上又會如何計算，假設購買800萬元物業經按保申請9成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約7.15萬元，差不多是一名高級護士長的月薪。於醫管局的計劃下，最直接的利益，就是醫護人員可省卻現時六折按保保費的21萬元。不過，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃只有20年，每月供款額自然較高。
同時，於醫管局的計劃下，用上述最低入息要求約7.15萬元作基準，借盡醫管局貸款48個月月薪，即是343萬元，供20年，年利率1%，此筆貸款月供約1.58萬元；再用同樣入息向銀行貸款，供30年，年利率1.5%，料可借395萬元左右，此筆貸款月供約1.35萬元，兩筆貸款的總貸款額為738萬元，總月供約2.9萬元。
即是醫管局的計劃比經按保申請9成按揭可借更多，預算相對上可較鬆動。當然，如入息更高，後者總貸款額可相應增至與按保相同水平。
當然，在每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教一下專業代理及按揭專家。
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