財務自由是不少香港人的夢想，除工作增加額外收入外，若手握物業及善用套現能力，往往能增加被動收入，以下為大家分享兩個增加現金流的理財方案。
個案（一）：股票+債券基金密密收息
個案背景：70後夫婦擁有一層物業，想加按套現再收息
物業：康怡花園509呎單位
市值：900萬，加按能套現200萬
方法：加按套現買公用股+債券基金
風險指數：★★★★
40多歲夫婦早年買下鰂魚涌康怡花園實用面積509呎單位自住，至今已升值至900萬，尚有10年便供滿，剩餘按揭貸款額300萬，最高可套現200萬。由於兩夫婦希望增加被動收入慢慢達至財務自由，前提是打算居於以上單位至終老，故不算沽出手上物業，但希望運用財技善用物業價值投資於收息組合，而二人認為既有物業在手，本身又有穩定收入，能夠承受較高風險投資。
由於200萬金額龐大，建議分開一半作股票投資及債券基金投資。股票方面公用股以現價計算股息率約4厘以上，房託基金至少3厘以上，兩者通常一年派息2至4次，視乎個股而定，能為投資者帶來穩定股息收入。不過，雖然相關板塊股價穩定，但股票價格始終容易受政局勢影響，有機會出現賺息蝕價，可考慮分段吸納。
至於餘下的100萬可考慮買入債券基金，債券基金由不同債券組成，能夠分散風險。現時亞洲區高收益債券回報率達至少達8厘，100萬一年收息至少8萬元。而環球債券基金則風險較低，股息率達7厘以上，不少債券基金提供月月派息，可對沖生活開支。不過要小心債券價格容易受息口影響，如果市場預料利率上升，債價便會下跌，最好投資於信用度高的基金公司。
個案（二）：買即期年金代替家用開支
個案背景：80後孝順仔希望母親擁有更穩定收入，同時為自己節省家用開支
物業：美居中心310呎單位
市值：500萬，加按能套現100萬
方法：以即期年金代替家用共贏
風險指數：★
30多歲的兒子早年買入長沙灣美居中心，現時物業已升值至500萬，尚餘200萬貸款額及10年還款期，可加按套現100萬。現時兒子每月給母親家用5,000元，由於母親已踏入65歲，兒子希望讓她擁有更穩定收入生活，希望投資於每月派息、自己一旦發生意外也能有保障的投資產品代替家用，讓母親安享晚年。
兒子可以為物業加按套現100萬，買入即期年金產品，代替自己平日的家用開支。即期年金為退休人士而設，只需投入一筆過的款項後便能指取指定金額，直至終身。只要一口氣投資100萬後可為其母每月派發5,300元，除了能代替原有家用，更比原本金額高出300元。即期年金另一好處是有保障成份，如果兒子一旦身故便無法給予家用，即期年金也能讓母親獲得收入。
雖然今年政府推出的可扣稅延期年金回報較佳及能夠節省稅項，但需要供款後鎖定一定時間才能提取現金，而且提取時期普遍只有10至15年，之後便終止派發，未能符合兒子希望母親收息終老的目標，所以即期年金更為適合。
