【放租需知】放租時90%業主都忽略的事!

香港作為國際化大都市,吸引了世界各地人才彙聚,為租務市場帶來龐大需求。一般來說,香港住宅的收租回報率大約在3-5%,遠高於內地的放租收益,因此,內地業主與其將香港的住宅閒置,不如放盤出租為自己賺取一份被動收入。不過,在香港放租單位有些細節很容易被忽視,下面一起來看看幾項放租需知!

1.申請按保的業主只能自住

不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力,而按揭貸款成數若超過六成,那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。根據按揭保險公司的規定,按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請,並不接受住宅作投資用途;另外亦不接受收入來自非香港的人士申請,換言之,申請人需要在香港工作,以提供本地的收入證明。​若打算將物業出租,必須先剔除按揭保險人的身份。

2.銀行對按揭單位有放租限制

即使沒有申請按揭保險計畫,如想將單位由自住改為出租,須先知悉按揭銀行,並取得銀行的同意。由於自住單位在不申請按揭保險情況下,銀行最多按揭成數為六成,但出租單位按揭成數須下降一成,而大多數住宅的按揭契都列明業主在出租前,必須簽署銀行的「出租同意書」才能正常放租,因此,業主在放租前,務必向銀行查詢單位是否能夠出租。其實,「出租同意書」亦可保障業主,避免業主在與租客爭執時,被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。

3.單位家私電器維修由誰負責

放租時,經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題,究竟,單位內的電器應該由誰負責維修呢?其實,這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。如果有列明的話,即是說每月的租金是包含了該電器的,那麼電器壞了,業主便要負責去維修。如果沒有列明的話,便是由租客自行負責。一般來講,空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等,都會清楚寫在租約上,方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。

4.務必要打厘印

繳付印花稅俗稱「打厘印」,「打厘印」是對雙方(業主及租客)都有保障的做法, 租約的厘印是出租單位的證明檔。如果遇上租務糾紛,告上法庭是最合理的做法。但是,如果租約上沒有打厘印,法庭是不會受理的!所以,為了保障自己,業主最好在簽好租約後,應該將租約打厘印。厘印的費用以年租比例計算,一般由業主與租客平均支付厘印費,那麼,租客和業主都有法律保障。

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