【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個?

每年暑假,是一批新的香港留學生到港的時間,而扎根7年後的他們,也都在這個季節拿到永久居港權。要問換了身份證以後最想做的事是甚麼,十個有九個會告訴你:必定是上車!

無論是香港的新房還是二手房,內地買家比例都在呈現上升趨勢,由於還沒有通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港,或已持有本地永久性居民身份證的新香港人,且當中有不少高價成交的例子。這也就是為什麼近期常有聽到「新香港人撐港樓」的觀點。

考慮一個鐘就買了

最近,港漂圈子里有一女子,她在兩個月前剛剛拿到香港永久居民身份證,就迫不及待地加入了「港漂買樓大軍」。最終以820萬元在紅磡買入了一個5年樓齡、實用面積約400平方呎的兩房單位。

這一次出手,她盤算了整整一七年。

她覺得:「香港的租售比高,800萬元左右的房子月租可以接近2萬元。最重要的是香港的貸款利率非常低,」她還說,「我們幾乎把整個香港的新盤、10年以內樓齡的次新樓都看了一遍。最後我們考慮了一個鐘就拍板入市」。

成為永久居民,意味著無需再繳納印花稅,可以節省逾120萬元的印花稅。和她一樣,越來越多的港漂、新香港人正在成為香港樓市的生力軍。

雖然香港的疫情持續超過一年,但樓價卻異常堅挺,這也堅定了入市信心。

她說,「香港樓市始終存在供應不足,樓價的抗跌能力較強,而且隨著疫情好轉,明顯感覺到樓市的氣氛正在好轉,我們也不想再觀望了」。

新香港人愛買哪類物業?

有別於土生土長的香港人,新香港人對房產的喜好偏向於「豪宅」,由於本身有一定資金儲備,多半屬中高淨值人士,香港豪宅量少需求多,確實是長線投資的不二選擇。

而隨著越來越多的內地企業來港拓展,管理層及高級管理人員在港置業,都是超級豪宅為首選,不少願意「一擲萬金」,付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。

除此之外,新香港人還愛「新」,因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。

本行數據顯示,在已知「新香港人」購入新盤的數量之中,如果按購入房產的區域劃分,以今年首季計算,集中於3個區域,依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)。單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。

除了因上述地區有全新盤登場外,啟德、康城等有新基建接通的新區域更受青睞。以上3個區域明顯更受「新香港人」買家歡迎,相信樓價及交投表現皆可看高一線。

新香港人熱門入市選擇

路勁地產元朗錦田北新樓盤山水盈已於6月獲批入伙紙,意味項目已屬現樓,以意大利風格作主題,營造時尚奢華格調。

項目設有9座低密度分層大樓及29幢洋房,提供331伙,分層單位佔302伙,實用面積由300至1,012平方呎,層與層之間高度由3.45至4.5米,部分採用獨立廚房設計,普遍單位配置露台,部分設有私人候梯大堂。

配套設施方面,項目設有面積約26,112平方呎住客會所,提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、水療室、瑜伽室、音樂室、共享工作室、咖啡閣、及宴會廳等設施;另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間/公共花園。

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交通方面,項目位處港鐵西鐵錦上路站及元朗站之間。而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線,往返港九新界多個地方

至於洋房面積2101至3,889平方呎,主要提供4房3套及工人房連洗手間間隔。當中,只有5幢限量發售的特大花園洋房,實用面積介乎3,180至3,331方呎,享特大前後花園。

每幢洋房均配備電梯,連接車庫層至2樓主人房樓層。另外,在主人房樓層更悉心加設樓層鎖定開關按鈕,適時可開啓樓層鎖定功能,自由控制升降機與主人套房的連接,著重私隱度,設計窩心。車庫層門前更配備雙連車位,照顧到大家庭的需要。

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另一個新香港人最愛置業的地區屯門,近期有新盤御海灣。第一期263伙,戶型由開放式至3房,以1房主打佔47%。

屯門區貌

第二期406伙,戶型和第一期相似,而位置則正正毗鄰未來屯門第16區車站,實用面積由255至731平方呎,其中一大賣點,就是有部分單位能將六大海灣美景盡收眼底,格外怡人。另外,兩期的關鍵日期都是今年6月底。

配套設施方面,二期於第1座設有面積約10,352平方呎住客會所,連同設於第2座的會所,提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及spa等設施。而第1期則另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。

生活配套方面,樓盤基座將設有商鋪,附近屯門中央廣場亦內設商鋪及酒樓;同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間餐廳。

總體來說,樓盤最大賣點就是坐擁交通便利,鄰近輕鐵屯門泳池站,以及未來港鐵屯門南延線的中途站,擁鐵路概念之余,亦坐擁大灣區地利優勢,經屯赤隧道前往機場或港珠澳大橋,車程只需10余分鐘。

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除了新界西北的元朗、屯門一帶,將軍澳日出康城絕對稱得上是新香港人最愛的樓盤地區。

日出康城

它的發展規模大,連同已落成的「麵包」及已批出土地的「麵粉」來算,目前日出康城有多達13個大期數,當中大多數已入伙,包括日出康城近年焦點的晉海及晉海II、MALIBULP6等。

與此同時,日出康城不同期數由不同開發商開發,例如長實的第1期、第2期,第3A期,以至最新第VIII期的SEA TO SKY;新地則發展第IVA期及IVB期的晉海及晉海II等等。

以長實及南豐發展緻藍天為例,最大賣點是位於康城港鐵站上蓋,主打三房及四房,目前入場價1,000萬起。此外,由會德豐發展的第五期Malibu,戶型有一至三房,去年7月入伙,目前放盤叫價788萬至2,000萬不等。

若要找尋較貼地上車盤,則要向區內樓齡較舊屋苑出發,在第四期晉海推售之前,全區只得首都及石角路峻瀅有兩房提供,故二手頗具承接力。如果不介意行多步,可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6。

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