從前，在對香港樓市的固有印象中，來自內地的豪宅投資者是中堅力量，而隨著疫情襲來，兩地出現物理距離，新香港人正在一步步成為港樓的生力軍。

所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。

早上換身分證  下午就買樓

一個在香港買樓的目標，把各路港漂集結在了各大微信買房群裡，小編潛伏在裡面久了，時常可以看到一拿永久居民，就立刻買房的經歷分享，記憶中最誇張的是一對廈門來港的小夫妻，兩人2014年來香港讀書，在2021年7月16日早上換了香港身分證 ，隨後下午，就簽下了將軍澳日出康城緻藍天的一套3房戶。

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兩口子都在中環上班，丈夫在一家中資銀行的投資部門做中後臺，太太則在從事資訊科技行業。兩人每月收入加起來超過8萬元，一年能存50萬元，就算是價值千萬的房子，一成首期下也是綽綽有餘。

其實在決定買香港房子之前，夫妻倆商量了很久，到底買哪個城市。香港永久居民的身份在大灣區買房，有不少優待，身邊有不少朋友都買了深圳的房子。但計算一下就會發現，目前深圳的房價和香港的已經很逼近，再加上利息高、租金回報又低，真的令人打退堂鼓。除此之外，疫情之下港深關口一封就是一年半，跨境生活不再是輕而易舉的事。

再就是考慮目前房價還比較低窪的珠海、中山一帶，但由於是第一套房，自住的意欲還是高於投資，所以最終還是選香港。

港漂的第一間樓 到底怎麼挑選？

決定了準備置業的城市後，下一步就是挑房。香港的房子太多了，香港、九龍還是新界？十八區怎麼選？新房還是二手？鬧市小房還是郊區大戶？口岸附近還是市區樞紐？哪個開發商？問題多多…

港漂的首期 怎麼存錢？

港漂有很多種，有像前面提到的，靠自己拼搏出原始積累的；也有像家境殷實，但仍然想靠自己買房的一群。

一位家在杭州的港漂，早幾年，城東錢塘江邊的房子還沒那麼貴。決定在香港買房的第二天，她就買了張機票回家，一個星期後，在自己的存款和父母的説明下，她就是杭州一伙2房的小業主，那一年她25歲，來香港的第二年。

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5年後，杭州樓價爆升，她賣了房子，連本帶利還了爸媽，然後拿著剩下的獲利回到香港，換了香港身分證 ，付了首期。當然，這只是其中一種方法。另一種，便是靠花紅獎金和斜杠青年撐起的買樓天空。

香港買樓 到底難不難？

另一位港漂，在今年買房之前，可挪動存款在120萬港元左右，每月固定收入40,000港元，浮動投資收入1-2萬元不等。最近，她剛剛晉升成業主。考慮到工作原因需要經常往返港深，她最後買的是屯門新地的新盤御海灣，20分鐘直達深圳灣，十分方便。

戶型方面，當時在揀樓的時候，她在1房連儲物間和2房之間動搖，但因為後者供應緊張，輪到她認購的時候，只剩下比較貴的戶型，折實價要達到720萬元左右，手持120萬元的可挪用存款，有點辛苦了。

本來也有考慮不如再等等，但半年間樓價走向一直往上，越等越心慌。最後咬了咬牙確定了實用面積343平方呎的1房連儲物室戶型，折實價650萬元左右。最近收樓了，因為驗樓結果理想，將原有住所的一些傢俱搬過來，就可以直接入住了。

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