【港漂生活】早上取身分证 下午就买楼

从前,在对香港楼市的固有印象中,来自内地的豪宅投资者是中坚力量,而随着疫情袭来,两地出现物理距离,新香港人正在一步步成为港楼的生力军。

所谓新香港人,除了新移民之外,还有一批在香港读书打拼待足7年的港漂,他们大多有投资物业的意识、想要有一个安稳的家、对香港充满信心,且积累了一笔可观的财富。于是七年一到,30%的额外印花税不再,便立刻圆了这个生根梦。

早上换身分证  下午就买楼

一个在香港买楼的目标,把各路港漂集结在了各大微信买房群里,小编潜伏在里面久了,时常可以看到一拿永久居民,就立刻买房的经历分享,记忆中最夸张的是一对厦门来港的小夫妻,两人2014年来香港读书,在2021年7月16日早上换了香港身分证 ,随后下午,就签下了将军澳日出康城致蓝天的一套3房户。

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两口子都在中环上班,丈夫在一家中资银行的投资部门做中后台,太太则在从事资讯科技行业。两人每月收入加起来超过8万元,一年能存50万元,就算是价值千万的房子,一成首期下也是绰绰有余。

其实在决定买香港房子之前,夫妻俩商量了很久,到底买哪个城市。香港永久居民的身份在大湾区买房,有不少优待,身边有不少朋友都买了深圳的房子。但计算一下就会发现,目前深圳的房价和香港的已经很逼近,再加上利息高、租金回报又低,真的令人打退堂鼓。除此之外,疫情之下港深关口一封就是一年半,跨境生活不再是轻而易举的事。

再就是考虑目前房价还比较低洼的珠海、中山一带,但由于是第一套房,自住的意欲还是高于投资,所以最终还是选香港。

港漂的第一间楼 到底怎么挑选?

决定了准备置业的城市后,下一步就是挑房。香港的房子太多了,香港、九龙还是新界?十八区怎么选?新房还是二手?闹市小房还是郊区大户?口岸附近还是市区枢纽?哪个开发商?问题多多…

港漂的首期 怎么存钱?

港漂有很多种,有像前面提到的,靠自己拼搏出原始积累的;也有像家境殷实,但仍然想靠自己买房的一群。

一位家在杭州的港漂,早几年,城东钱塘江边的房子还没那么贵。决定在香港买房的第二天,她就买了张机票回家,一个星期后,在自己的存款和父母的说明下,她就是杭州一伙2房的小业主,那一年她25岁,来香港的第二年。

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5年后,杭州楼价爆升,她卖了房子,连本带利还了爸妈,然后拿着剩下的获利回到香港,换了香港身分证 ,付了首期。当然,这只是其中一种方法。另一种,便是靠花红奖金和斜杠青年撑起的买楼天空。

香港买楼 到底难不难?

另一位港漂,在今年买房之前,可挪动存款在120万港元左右,每月固定收入40,000港元,浮动投资收入1-2万元不等。最近,她刚刚晋升成业主。考虑到工作原因需要经常往返港深,她最后买的是屯门新地的新盘御海湾,20分钟直达深圳湾,十分方便。

户型方面,当时在拣楼的时候,她在1房连储物间和2房之间动摇,但因为后者供应紧张,轮到她认购的时候,只剩下比较贵的户型,折实价要达到720万元左右,手持120万元的可挪用存款,有点辛苦了。

本来也有考虑不如再等等,但半年间楼价走向一直往上,越等越心慌。最后咬了咬牙确定了实用面积343平方呎的1房连储物室户型,折实价650万元左右。最近收楼了,因为验楼结果理想,将原有住所的一些家俱搬过来,就可以直接入住了。

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