最近香港各大高校紛紛宣佈全面面授的消息，即將到港留學的同學們要抓緊時間，提早部署租樓的事情啦！
在香港找租盤，通常有幾種：
- 承接學長、學姐的單位
（住宅的質量不好把握，也存在二房東等各種風險）
- 住酒店
（開支較大、無法做飯、出入人流複雜）
- 港漂公寓
(個人空間較小，很多人住在一間房)
- 整租
(在所有的選擇當中，整租毫無疑問是最好的，不僅房源較多，可以按照自己的喜好進行選擇，而且主動權在自己手上。
環境、交通是否稱心？找租樓的時候，會不會中伏？香港的租樓規矩不熟悉如何是好？下面總結的這些租房指南和優質租房推薦。
如何與代理高效溝通？
找代理一定要選擇有政府認可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盤源時要注意代理的合法性，目前有部分代理沒有政府認可的執業牌照，要慎重選擇。
代理佣費一般為一個月房租，和代理提前溝通好你的需求，如室友性別人數要求，離學校距離遠近要求、幾室幾廳。一般在香港也可以遠程看房，即中介發送房源的視頻和照片，看你是否滿意。
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押2付1是甚麼？
看中盤源之後，並確定好租金、起租日之後，代理會幫你和業主「牽線搭橋」，然後你要準備1個月租金並簽署臨時合約。臨約是給你一個緩衝期來做最後決定，一般幾天之便會簽署正式簽約（如果非常雙方都非常確定達成租約關係，可直接簽署租房正式合約）。整個簽約過程，需要交2個月的押金和第一個月的租金，俗稱押2付1。
「生約」、「死約」是甚麼？
在香港，大多數內地同學會按照自己的租房預算，選擇自己住或與人合租。租期多數是「一死一生」，即第一年「死約」，租客不能退租；第二年「生約」，雙方可協商改動條款。「死約」到期了，房東如果決定不再出租，便會提早一個月通知你，而你則要另覓處所。但是，根據香港法律，死約並不是不可以提前解除，前提是在雙方同意的條件下。
新租的物業可以用來隔離嗎？
目前，從內地城市入境香港，即使打齊了兩針疫苗，同樣需要進行為期7日的隔離，而如果在香港本身沒有住處，就需要安排隔離酒店。如果你事先通過網絡遠程完成了租樓事宜，便需要提前詢問房東是否允許你將房子用作隔離用途。如果業主拒絕，便需要另覓房源，或者尋找隔離酒店。
簽約細則
簽約前
簽約前一定要確定簽約的是業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的物業。
簽約時
在香港簽約時，一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場（不能親臨的要有正式的授權書），簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
簽約後
由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印（在內地的叫法是印花稅）。一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。成功簽約後千萬別忘了還需要自己到各個部門開通水、電及煤氣。
解約
解約其實分很多種情況，即為：提前解約、到期解約、轉租。在生約內提前解約，只要獲得業主和租客雙方同意，是隨時可以解除的，別忘記簽訂一份《提前解約協議》。到期解約會按照合同上列明的日期，自動解約，如果想要續住，可提早與業主商量。
關於死約期內的轉租，理論上來說是不允許的，但若獲得業主許可，並尋求到新的租客後，可以重新讓業主和新租客簽約。但要注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。
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租樓小貼士
- 香港潮濕，找盤源時需格外留意。
- 租樓之前確認單位內所有設施完好無損。
- 越接近開學時間，租金會越貴，盤源會越少，所以 應當盡早部署。
- 若想和業主議價，可考慮提出年付或半年付。
香港各大學校租房選擇
香港大學
香港大學有兩個門，分別稱為「東閘」、「西閘」。由於不同專業上課地點不同，再加上山路難行，從學校的一棟教學樓走到另一棟教學樓往往需要花費一些時間。
建議大家最好提前打聽好所學專業的主要授課地點，再決定租在哪個閘口附近。一般大家都會選擇在堅尼地城、西營盤租樓，一是離學校近，二是租金相對比較親民。
香港中文大學
香港中文大學的學生可以租住在東鐵線，即從紅磡到深圳之間的區域，交通方便。配套較好、較受歡迎的是沙田、大圍，而如果想要更經濟實惠的，粉嶺、太和附近盤源較多。
香港理工大學
如果你就讀的學校是香港理工大學，租房地點一般分布在兩個區：
香港科技大學
香港科技大學坐落在香港的最東邊，坑口附近，擁有很漂亮的海岸線。
- 同學們一般住在將軍澳、寶琳、坑口三個港鐵站的附近，但要坐約20分鐘的小巴出來。
- 學生也可以選擇住在科大旁邊的村屋裡，一般是三室一廳的房子，可以住4-5人，就像大學宿舍。村屋的環境和條件可能沒那麼好，但是上課方便。
香港城市大學 / 香港浸會大學
兩所港校都位於九龍塘地鐵站，這一片區域屬豪宅地段，例如又一居，適合預算較高的同學。當然也可以考慮附近老城區或者臨近地段。
- 城大和浸大的學生可住在九龍城——步行到學校大概要20分鐘，或坐小巴。
- 另一個推薦大圍，優勢是離地鐵站近，生活設施十分便利。
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