【港漂租房】亲身经历:3句话,房东给我减了3000租金

这一年来,在香港各区的港漂群里,最多被问及的就是——你的房东减租了吗?疫情不断,从大业主到小租客人人都受到影响,但港漂们的境遇却很是不同,有人的香港好房东主动减租,也有人还价失败、正面刚了一下后面临搬家。究竟有甚么还价技巧,可以在和乐融融之下,成功减租

小编亲身经历

首先,小编想分享一下自身的减租实例给各位。去年7月,小编和室友租下了将军澳一套3房2卫的房子,租金为每月20,000港币。今年6月,疫情的减薪后遗症正在蔓延,于是在死约内最后一次交房租之前,小编和房东提出了三件事:

  1. 房子近山近海,屋内湿气严重,部分墙壁还有发霉情况,请问怎么处理。→ 表达这套房子有缺点,但租客愿意主动回馈并配合处理。
  2. 最近大家的收入有所减少,好在还没有丢工作。→ 表达如若业主愿意适当减少房租,准时交租不是问题。
  3. 在美联物业官网寻找同楼盘最近成交的租务,选较低价格截图发给房东。→ 表达现房租已不符合大环境,若业主不愿减价,租客大可以不租东家租西家,且有图有真相。

独门议房租技能

在上述3个软硬兼施又不乏真诚的议价之后,房东愿意减租至17,000港币,该价格相当于当下同楼盘租务成交的最低价。不过,每个房东的性格不同,还有什么讲价技能呢?

  1. 准时交租记录

如果你过去一直秉承准时交租的态度,那么恭喜你,拥有了一个拿信用换减租的好机会。租客可以以此为据,表达自己一直以来都遵守租约,且将房子保养得非常之好,如今是收入状况发生变化,不得不请求减租。如果再动之以情一点,相信通情达理的房东们有机会下调租金

  1. 一次性交半年/一年

目前大环境下,事事都有变数,租客担心自己无法承担放租,业主也担心租客随时离开,使得房子空置。因此,如果租客有能力又愿意一次交半年或一年的租,降低放租风险,大部分房东都非常乐意适当减租

  1. 设置自动转帐

另一个向房东表达诚意的方法是,主动提出设立自动转帐,那便表示租客会按时定期叫租,也相当于一颗定心丸,有机会因此获得租金折扣。

  1. 提出限时减租

如果你仍在死约期内,可以考虑和房东协商减租一段时间,比如接下来6个月内,每月减租2,000港币。之后等经济条件恢复,便可以再按照原有租金收取,这样讲对房东来说,听上去可能更易接受一些。

减租前后记得3件事

  1. 查阅原租约内容

在和房东提出减租前,记得先查清原租约对租金调整是否有解释,如果明确写了租约首年不能加租减租,便要在第二年才开始考虑议价;还要留意是否有写租金调整须早一个月书面通知等等,以免违约。

  1. 减租后更新租约

不要以为业主回你信心说「减租ok」就万事大吉了,千万记得要太在租约上写新租金,再为新租约厘印,保障双方利益。

  1. 退回按金差额

另外,如果在租房期间曾经涉及租金下调,就要记得日后在退租时,取回的按金并不是当时的房租,而是未减租前的两个月租金。

如何找到平价好租房

不过凡事都有意外,万一准备周全还是减租失败,也不用太担心,毕竟现在租务市场供应量比较充足,从同屋苑到跨区有太多选择,所以换房子住不仅不是可怕的事,没准又能减租又能住好点呢。如果大家想要找价格合理、又新净的好房子,不妨考虑那些刚刚交房的楼盘。

因为刚刚交房的新盘,通常会一下子涌现大量租盘盘源,租金受压之后,随时有可能比同区二手房还便宜不少;另外,由于供应量大,业主或会为了成功租出而提升减租金的空间,加上新房装修家俱齐全,可以即租即住,是不少准租客寻找「笋租」的好机会。

同理可得,一些大型屋苑也较小楼盘有更大可能淘到好房,因为可选择的多嘛,房东自然要争取租客。除此之外,如果想要更平价一些,不妨选择一些临近地铁站的冷门地区,价格会比市中心有明显优势。

最后祝各位租房人,减租成功!

 

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