地產趣談 ∣ 常見香港房產術語【樓宇篇】

你試過來香港找房時,地產仲介滔滔不絕地介紹,自己暗地裡卻一頭霧水聽不明白嗎?沒關係,地產界確是有不少行內術語,大家聽不明白也是正常不過。為了方便溝通,行內人把一些複雜的概念形象化,變成一系列簡單易懂的術語,以下就為大家介紹一下吧!

積木樓

大家小時候都有砌過積木吧?在現實世界當中,真的有一種建築方式有如砌積木一樣,先在工地以外預製建築物元件,例如內外牆身、地台瓦仔及浴缸等,再運輸到工地一件一件疊起來,變成一棟建築物,我們稱之為積木樓!

Tips由於積木樓能輕易組裝,大大節省施工時間,而且能減少工地造成的嘈音和塵埃,所以愈來愈多建築工程都會採用這種建築方式。

鳳凰樓

在中華文化中,龍擁有最高的地位,其次便是鳳凰。在地產界,于樓盤中頂層下面一層便是「鳳凰樓」。是不是鳳凰樓就一定不及頂層優越呢?非也!

鳳凰樓有頂層相隔,不會被太陽直射,比起頂層單位涼快得多。加上,頂層單位往往都有漏水問題,天臺的機房、發射站等等更可能帶來幅射和嘈音。比起頂層,其實鳳凰樓更好住呢!

Tips鳳凰樓同樣可享頂層通風、開揚的優勢,個別成交價卻比頂層戶更優惠!想找性價比高的單位,不妨多留意鳳凰樓!

化妝樓

女生化妝變喬裝的例子大家應該看過不少吧?你知不知道樓房其實也有「易容術」嗎?有些業主在放盤前會先把單位粉飾一番,令其外表亮麗,以掩飾住宅內部的種種問題,例如天花滲水、牆身裂紋等等,到你真正入夥時各樣問題才一一浮現,到時候已經追究無門了。

Tips正如女生化了妝也有脫妝的一刻,只要驗樓時加倍留神,「化妝樓」也一定會露出破綻。看房時不防留意以下幾點:

l   牆身有剝落或漏水嗎?

l   批蕩是否有裂紋?

l   天花有剝落或漏水嗎?

l   廚房及浴室的喉管去水速度? 有漏水嗎? 水力正常?

l   鐵閘、木門、窗框是否穩固? 開關正常?

l   地板高低不平? 有空心磚?

屋仔

「屋仔」意指獨立屋,亦有人稱之為洋房,通常附有天臺、花園。市區的獨立屋供應不多,常見於清水灣、元朗、半山等地。獨立屋環境優美,遠離繁囂,如果你也喜歡清靜,獨立屋就最適合不過了!

Tips香港哪一區最多洋房供應?答案是元朗區!未計算村屋物業,單是元朗區已占全港洋房總數超過4成。而且元朗區有不少低呎價的洋房,比起逾億元的山頂及南區洋房親民得多,住獨立屋絕不是富豪的專利呀!

凸海凹海

「凸海」和「凹海」都是海景樓,但享受到的海景卻截然不同。凸海戶可享無敵大海景,視野較廣;相反,凹海戶則指陷入的單位,景觀較窄,視野不及凸海戶。

Tips:美孚新邨就是一個有齊凹海凸海單位的例子,其凸海大單位更是住宅樓王,最高呎價曾逾1.8萬。

一線海

聽到這個名字是不是以為它的海景有如一條無盡的水平線,比「凸海」還無敵呢?不要誤會,其實一線海是指單位的海景比較窄,有如一條垂直的線。雖說海景比較窄,但也是海景,總比零海景好吧?

Tips市區的海景戶供應少叫價高,如果不介意住遠一點,不妨考慮一下屯門深井馬鞍山、馬灣一帶價高性價比海景房。

地產界涉及很多專業知識,如果沒有這些術語相信大家要大費唇舌才溝通得來。以上術語你學會了嗎? 以後來香港看房可以好好運用做個行內人了!

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