稍微對香港樓市有所瞭解的朋友，都知道這樣一個事實：香港的租金回報率遠高於內地。所以不少內地人在香港買房時，通常會優先考慮出租以收取租金。

房屋出租對於每一位業主都不是小事，尤其是第一次在香港出租房子的小白房東。那麼在出租之前，一定要做足功課，確保你的房子順利出租。對於第一次當房東的人來說

• 如何讓房子快速出租？
• 出租房子有哪些注意事項？
• 如何做一個滿分房東？

我們嘔心瀝血整理的這份出租攻略，或許能幫到各位房東們。

出租裝修“一切從簡”切忌“華而不實”

—— 第一步，裝修如何簡約有品？

如果你買的是香港一手新房，交房大多都是精裝修標準，只需要簡單配置一下軟裝即可。如果買的是有一定樓齡的二手房，裝修就是一個不能忽視的環節。

首先，裝修檔次的定位需要根據房子的地段來選擇。如果房子比較偏，附近也非繁華地段，那麼你的租客很可能是普通工薪階層或者大學生。這樣的話，裝修可以走經濟適用路線，因為這個階層的租客對於出租房的要求不高，但對租金極為敏感。

要是你的房子屬於高端社區，或者在繁華地段，那麼在裝修上多花一些心思也無可厚非，因為附近的租房群體都是收入相對較高的人，他們的要求就會比較多一點。不過同樣要注意控制成本，要知道租客最看重的是性價比，尤其是精明的香港人。

基礎裝修切勿貪便宜

出租房的裝飾部分可以精簡，但基礎裝修要穩打穩紮，若是貪圖一時便宜，以後隔三差五的小壞小修就得不償失了。尤其是要搞好水、電、煤氣，包括水喉、電箱、開關、廚廁地台防漏、天花防漏，因為這些全部都是關乎租客安全的重要事宜。特別是部分空置過久的舊樓，最好趁翻新時全部收拾妥當，如果品質不過關，租客會三天兩頭打電話叫你處理問題，麻煩不斷。

軟裝風格以符合大眾口味最為保險

擺在業主面前的一個現實問題，就是租客不可能住到天長地久，短則數月，長則幾年，說不定哪天就會搬走。那麼為了儘快把房子租出去，設計就要迎合大眾審美了。牆面最好刷白色，地磚淺色為主，做到簡單利索。如果想稍微做得有品質，不妨在地板和燈具上下點功夫，挑點新款小資的膠地板，燈具可以在網店上精心挑選。溫馨創意的燈具照耀著時尚小資的地板，結合粉飾一新的牆身，令租客在看房時便一見鍾情。

放租節奏“快” 選租客也要“准”

—— 第二步，放租如何快准妥？ 

通常新手業主都會心急，迫不及待想快放租，但建議房子裝修妥當之後再開放給租客參觀，因為香港放租承租的節奏通常都很快，租客最好是看完房就能夠確定。

如果房子還在裝修，一來師傅可能會延時完工，二來租客心裡也會七上八下，有浪費雙方時間之嫌。況且新裝修的房子一般味道較大，敞開通風一段時間入住比較安全。網上也不乏因為新裝修空氣不及格而導致住客身體不適的案例，所以儘量在房子裝修好之後再開放參觀。

香港正常的免租期為7-14天，房子裝修好之後，就可以委託專業的地產代理進行放租了。在出租廣告裡，儘量不要列舉對租客的要求，例如不抽煙、沒有飼養任何寵物等相關問題，以防被視為歧視，但可以在合同裡注明不能抽煙、養寵物等。

在放租這件事上，李先生的遭遇就比較鬱悶，他當初把房子租給房客時，房客承諾決不群租，可是半年後李先生發現，房子裡住了一群人，並且亂得像狗窩，幾乎成了倉庫，各類雜物亂堆亂放，牆壁磨損嚴重。李先生吃了一通苦，自此總結了經驗教訓——務必要慧眼識租客。

篩選潛在租客，可以從很多細節中去判斷對方是不是一個可以信賴的人。比如可以通過觀察租客的衣著打扮、言行舉止及所使用的交通工具，以此間接推敲對方的生活形態以及習慣。也可以詢問對方從事的工作類型、學歷等，以此瞭解出租客的經濟狀況，因為這與租客往後是否會按時繳納租金有很大關係。

簽約要“事無巨細”切勿“差不多”

——第三步，簽約如何萬無一失？

房東在出租房屋時往往考慮最多的是租金問題，而容易疏忽一些程式細節問題，從而造成不必要的困擾甚至損失。那麼在簽約過程應注意哪些細節呢？

一般租客相中房子之後，會支付1個月租金的訂金，同時簽訂臨時合約，並議定租金、免租期、起租日等等條款。業主亦需要做好租前準備，例如搬走多餘的家電、做些小修小補等。

免租期一到就可以正式交收鎖匙，再簽一份正式合約以及收一個月押金及上期月租（預繳首月租金），並做好水電轉名。

租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。關於續租退租，雖則房東和租客立場不同，但要合情合理。房東最好定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。

另外在償還押金的部分，房東需在退租收樓日當日就準備好租客的押金，現場如果檢查過，租客完全交吉、做好清潔、無重大損壞的前提下，就應直接退還。房東在收樓前預先與租客溝通，如有傢俱需要留下應如何處理，有無需要維修的部分等等。如收樓日才發現有問題，那就不能現場退還所有押金，雙方須再協商，找專業人士評估價錢並扣除相應費用。

現爭議要“先禮後兵”儘量避免“撕破臉皮”

——第四步， 租客無賴如何化干戈為玉帛？

不少房東以為房子租出去就萬事大吉了，其實不然。如果不幸遇到無賴租客，又當如何處理相關事項呢？簡單總結為四個字“先禮後兵”，儘量避免衝突。

如果租客拖欠租金，房東在與租客催租的溝通過程中，無論是電話，還是當面交流，記得錄音，短信或者微信催租，記得截圖保存，做到有證有據。

經過以上交涉，如果租客仍然不交租金，可以嘗試請地產仲介進行協調。如果以上都無效，則房東可以根據合同相關規定，限期讓租客搬走。與租客溝通期間，彼此的對話全程錄音。這裡有個問題就是關於租客物品的處置，租客的個人物品不建議私自清理，私自清理面臨侵權之訴，同時也可能引發租客的憤怒，容易引起正面衝突，碰上衝動型的租客就得不償失。

很多人以為當房東是件輕鬆愉快的事，但其實出租房子是門大學問。從裝修物業到招租簽約，以及租後維護，事無巨細，費心勞神。如果某個程式做得不好，埋下“地雷”，那往後收拾爛攤子就更浪費時間與精力了。所以，想要當個省心的房東，必先利其器，掌握這篇出租攻略，以保萬事大吉。

同時，找一個專業靠譜的地產代理也可以省去不少麻煩！

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