【租買貼士】專業中介這樣做!

買賣房產、租房放租,相信大家都有和仲介打交道的經驗。放租、賣房找仲介就是希望他們能給我們提供專業貼心的服務。

但是,如果你不幸選擇了一個「老油條」、「老江湖」的仲介,那麼你大半的精力都要耗在和他的周旋和較量上了。相反的,選對了靠譜仲介,他們專業上進,全情投入,一定會讓你的租售委託事半功倍。

那麼,靠譜的仲介會怎樣幫你放租和賣房呢?

NO.1 

人在內地,樓在香港?

——你需要一個靠譜的仲介

自行租售有風險,委託仲介更萬全

香港持牌地產代理對樓宇交易都具一定專業知識且受監管局所規管,大家可考慮委託他們租售物業以獲更大保障。假如選擇不透過持牌地產代理自行在網上放盤,便需加倍小心及在有需要時徵詢專業人士意見,如獨自視察物業或者讓陌生人看房時,必須多加留意人身安全。

反之,委託持牌地產代理後,租售雙方會簽訂《地產代理協定》,彼此可掌握對方的真實資料,對自身保障較大。同時,倘若在委託過程中懷疑或發現地產仲介有操守問題,也可向監管局查詢或投訴。

NO.2

他們會替你出謀劃策

——好仲介,也是好軍師

許多業主常會問地產仲介,如何可以更快租售出他們的物業。資深代理Joe告訴我們,吸引的價錢和地點是關鍵,地點不一定是地理位置,亦可指樓盤四周的環境,如交通網絡和社區設施等。

業主沒有辦法改變樓盤的地理位置,但卻可以控制樓價和租金。一名優秀的地產仲介需懂得如何介紹房子的鄰近環境,亦需為業主提供正確的定價建議,並告知業主應怎樣出價及還價,這些技巧都能增加樓盤售出機會。同時,還可以有意識地包裝房屋,以便更讓參觀者一見鍾情。

放租只需簡單裝修

只要不是自住物業,靠譜的仲介都不建議業主花大價錢來裝修。坊間有一部分物業投資專家可能會分享如何「豪裝精裝提升租值樓價」,不過許多新手業主收樓成交之後資金都會相對短缺,又要預一筆錢支付頭幾個月的按揭月供。其次,假如花多10萬裝修好些,租金也未必能提升太多,因為香港租客都很精明,喜歡租性價比高的房子。

出售要將物業最好一面示人

業主如欲出售物業,一般會委託相熟的地產代理,但最終物業能否成功售出,兼且賣得個好價,這絕對取決於物業本身的質素,以及准買家參觀物業時的親身感受。如果地產仲介能將物業最好的一面展示出來,讓准買家留下深刻印象,出售物業的成功率自然大大提高。至於如何令物業以最佳面貌示人,靠譜的地產仲介會給你如下秘笈作為參考:

室內擺放太多雜物,令人容易產生淩亂的感覺,不利放售。因此在買家上門參觀前,記得要收拾一下家居,移除雜物,一室乾淨整齊之餘,同時增加空間感。家居井然有序固然是好,若能夠做到明窗淨幾,便是錦上添花。一個潔淨的家居,看起來更覺舒適自在,更有家的感覺。

NO.3

他們會為你打點事務

——好仲介,必須擁有三頭六臂

在選擇地產仲介時,最好選擇信譽較好的大型物業代理公司。這樣一來,就會得到比較專業周到的服務,以免有後顧之憂。仲介一般在接到你的委託之後,會幫你的房子拍照、錄影、寫文案、做海報,然後將你的房子訊息放到網上,招攬客戶關注。如果還想進一步得到更周到的服務,可以考慮簽署「獨家協定」,這樣你的物業將被免費刊登到相關媒體,以及獲得專門「開放日」等更多的優待。

為了幫你「吸客」,靠譜的仲介會為你鞍前馬後,打點一切,甚至還親自上街貼廣告、發傳單。通常來說,如果你人在內地,或者沒有人住在香港的房子,大可把鑰匙留給仲介,以便他們帶人看房,這樣會比較容易租售出去。而且一般靠譜仲介都很盡責,不會令你房子有損失。

NO.4

他們全程提醒你所有細節

——好仲介,同時也是囉囉嗦嗦的有心人

提醒銀行對物業放租的限制

首先,你的物業是已供滿了嗎?還是尚有樓宇按揭未清還?很多銀行也限制8成或以上按揭的房子放租,一般來講,如果你的物業只借一按,大約是60-70%的按揭,放租應該無問題。如果是二按的話,你必須要向銀行查詢你的物業是否能夠放盤。作為一個稱職的仲介,這些都會一一提醒你。

提醒不可指定單位不租予某類人士

業主必須留意,不應基於性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾家庭、崗位及種族的差異,而指定將單位僅租予或不租予某類人士,否則便有可能涉及歧視行為,觸犯香港的反歧視條例,包括《性別歧視條例》、《殘疾歧視條例》《家庭崗位歧視條例》及《種族歧視條例》,尤其對不清楚香港法例的內地同胞,更需要提醒。

提醒選租客要慎重

在有關業主放租的問題上,很多人會關注租客工作證明的事。業主應否查看租客的工作證明?答案是要的,業主可以在放盤時寫明要看工作查明,或者是見面時問他拿取名片等等。

有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客,原因是他們分手的機會會較大,到時單位又會再次放盤。他們較喜歡家庭客,一家3-4口,較為穩定,租金收入也較高。所以,業主放租時,最好要問清楚租客之間的關係。這些細節,靠譜仲介也都會有所交代。

提醒簽約不要忽略的細節

土地查冊。根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,為住宅物業的業主行事的地產代理,在緊接租約訂立之前須就物業進行土地查冊,並向准租客提供該土地查冊結果的文本准租客簽訂臨時租合約前,緊記要求代理提供及解釋最新的土地查冊資料。

賣房簽訂臨時合約

買賣雙方談妥價格後,仲介會讓他們簽署臨時買賣合約。臨時買賣合約是買賣雙方就物業交易的條款及房價達成協議後簽訂的合約。合約要清楚訂明房價、臨時訂金多少、簽正式買賣合約日期、雙方律師代表、付首期訂金日期、金額多少、成交日及繳付房價餘款金額等。合約簽署後,在沒有得到簽約雙方同意的情況下,合約內容不可作任何修改、刪除及增加。

絕大部分的仲介都是靠譜、有職業操守的。如果想地產仲介盡心盡力幫你租售,有客人時立即通知你,在洽談過程中謹記要互相尊重,約看房要準時,對答要客氣。俗語有言「敬人一尺,還你一丈」,你待仲介好,放盤出售時仲介自然會更上心,事事以你為優先。

 

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