【一手按揭】九肚山「入門級」新盤 揀樓按揭全攻略

焦點大圍站上蓋住宅項目推出熱賣後,沙田區內新盤群雄起義。其中位於九肚山的麗坪路18號,已正式啟動銷售。

項目共提供266伙,將設有22座洋房以及244個分層單位,現時公佈首張價單共54伙,實用面積由484至1,226平方呎,包括23伙兩房戶、18伙三房及13伙四房戶,定價由978萬至3,241.5萬元,價單呎價20,000元至26,450元。即供最高折扣為22%,故首張價單折實售價為762.8萬至2,528.4萬元,折實呎價15,599元至20,631元。

即是兩房的入場戶(折實售價762.8萬元),只是比大圍站上蓋的新推出的入場版一房戶(折實售價693.6萬元)貴不足一成。

至於麗坪路18號的付款計劃,並不算複雜,大致上可分為三種。當中即供付款計劃分為兩種,第一種是180天內繳付全數樓價,總折扣為21%。另一種是210天內繳付全數樓價,總折扣為22%,當中有15%折扣,買家可以選擇直接扣減樓價15%,或代繳從價印花稅或買家印花稅(上限為成交金額15%),又或者可以選擇直接扣減樓價10.75%及代繳從價印花稅(上限為成交金額4.25%)。

如果選擇建築期付款,亦可享4%基本折扣(早鳥限時優惠及置業優惠各2%),另外跟210天即供付款計劃相同,可享同樣條件最高15%的折扣。

發展商早前表示會協助換樓客,推出3年成交金額80%一按計劃,由發展商指定財務機構提供,免入息審查及壓力測試,第一按揭之年利率為定息2%。

至於一二按總貸款額合共不超過成交金額之八成,買方須出示足夠文件證明一二按總貸款額及其它貸款之每月總還款額,不超過其每月總入息之一半。而第二按揭首36個月年利率P-2.25%。

如果以兩房最平入場單位2座2樓F室,實用面積489平方呎,兩房間隔,折實價762.8萬元,折實呎價15,599元。

總的而言,麗坪路18號項目遠比大圍站項目細,而且主力供應中大碼單位,相對合適家庭客,但如果喜歡較寧靜的生活環境,作為九肚山入場版的新樓,對部份講求寧靜生活環境的買家而言,都是一個不錯的選擇,而且付款計劃不算複雜,即供及建築期付款的折扣相差只是3%,給了買家高彈性的財務安排。

表1 麗坪路18號項目基本資料

 

表2 麗坪路18號項目付款計劃

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