【一手按揭】德成街新盤 細單位搶手 揀樓按揭全攻略

市區一手樓一向渴市,加上是位處交通購物配套成熟的尖沙咀,是不少投資者及上車客的熱門投資地段。

近日推出的一個位於德成街的新盤,一共提供172伙,主打中小型單位,日前正式開價,項目首張價單涉及50伙,涵蓋開放式至3房戶,當中包括6伙開放式單位、28伙1房單位及12 伙2房單位,3房單 位則有4伙。折實售價由574.8萬元起。

項目付款計劃亦非常簡單易明,只有兩種,分別為「超輕鬆」建築期付款計劃,照售價減1%;另一種為「超輕鬆」建築期付款優惠按揭計劃,照原價出售。由於項目預計關鍵日期2021年4月30日,即是大約半年左右樓花期,所以不提供常見的即供付款計劃實屬合理。

兩個付款方法都是於簽署臨時買賣合約時及30天內,共付樓價一成;另外九成的樓價於發展商發出入伙通知信後14天內支付。

至於「超輕鬆」建築期付款優惠按揭計劃,是由「特約銀行」提供即供首按;並由發展商安排財務公司提供二按,當中二按金額最高為樓價三成,首按加二按合共提供不超過樓價八成半。買方於發展商發出入伙通知信後起 14天內於提款日起息供分期,二按首36個月之利率按P-2%計算,第37個月至第60個月之利率按P-1%計算;其後全期按P+1%計算。

另一種為由發展商安排的財務公司申請按揭貸款,貸款額同樣不超過樓價八成半,買方於賣方發出入伙通知信後起14天內於提款日起息供分期,首36個月之利率按P-2%計算,第37個月至第60個月之利率按P-1%計算;其後全期按P+1%計算。

至於市場最關注的開放式戶,首批只有6伙,入場費最低單位為3樓B3室,實用面積256平方呎,價單定價580.6萬元,折實價574.8萬元,折實呎價22,453元。而首張價單50伙當中,有3伙價單定價是低於600萬元。

市場預計,由於項目以中小型單位主打,料將再掀搶購熱潮,加上大批大型新盤向隅客早前已緊接查詢各類市區樓盤資料,相信將可承接市場旺勢,吸納市場購買力。

表1 尖沙咀德成街項目基本資料

 

表2 項目付款計劃

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