【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 沐泰街7號新盤懶人包

樓市踏入第二季,各大發展商乘旺市推盤。啟德繼MONACO系列大賣之後又有新動作,該新盤位於沐泰街7號,分三期發展,由7座住宅大樓組成,當中包括3座樓高35層之高座大樓,以及4座樓高6層之低座大樓,合共提供約1,184伙,有望成為啟德臨海地標級住宅。

第一期479伙率先睇

預計最早發售的為項目第一期,目前已獲批預售樓花同意書,預計關鍵日期為明年4月30日。其由第2座高座大樓,以及A、B、C、D低座大樓組成,共479伙,包括開放式至3房半戶型,其中2房半或以上大單位共163伙,佔第一期單位總數約34%。項目亦有提供特色戶型,實用面積則由約186至1,350平方呎。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

啟德站
啟德站

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

至於項目2期,預計將提供301伙分層住宅。目前正等待審批。

34名校網 吸引家長客

值得留意的是,由於太子道東以南至啓德郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內,沐泰街7號新盤亦包括在內,對於家長客而言極具吸引力。

陳瑞祺(喇沙)小學
陳瑞祺(喇沙)小學

網內提供統一派位學額的小學共有17間,其中2間為官立學校。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等,都是於自行分配學位階段已用盡學額的。

中學方面,區內共有16間BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。

受惠九龍東CBD2 

政府著力打造啟德發展區多年,有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD2),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

啟德跑道公園
啟德跑道公園

不久之後,區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應,料進一步提升整體商業動力。包括已經啟用的南豐重磅商業地標AIRSIDE,提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓;再有稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施等,相信區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,買賣或租值之潛力都相當可觀。

啟德勢成智慧城市

除此之外,政府致力推動建設智慧城市,將觀塘、九龍灣及啟德區一併納入起動東九計劃,以推動打造成本港第二個核心商業區。現時,同區項目啟德匯已經加入智能家居元素,全個樓盤設有智能電子鎖,可用手機app接駁藍牙開門,為用家帶來貼身及方便的生活體驗。

啟德區貌
啟德區貌

未來,配合環保連接系統如電動巴士、發展自動行人道,以至大型市區運動設施落實後,整體九龍東沿海濱的跑步徑及單車徑亦會被連接起來,啟德將成為綠色環境的智慧城市典範。而區內樓價想必會受惠於九龍東CBD2的發展機會,節節攀升。

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