【上車指南】連租約盤入巿攻略

二手屋苑交吉盤供應緊張,筍盤難求,部份無即住需要的買家先買入連租約盤,待租約結束後收回自住,如果上車客想買入連約盤,除「無樓睇」以外,還要注意甚麼?

睇樓有辦法
連租約單位大多都無樓睇,買家最怕內櫳不似預期,不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考,或者要求業主提供內櫳相片,大概了解間隔、景觀、裝修等。如擔心單位有滲水等問題,可向管理處查證。

備充裕首期
購買連租約盤,可申請的按揭貸款額較交吉物業為低,皆因銀行一般將單位視為投資而非自住用途,而且大多會要求買家支付五成首期,換言之,建議買家手頭準備更充裕的資金,並先向銀行查詢估價及商討借貸條件。

防租霸措施
入手連約單位,新業主必須履行現有之租務合約,最怕莫過於遇上租霸,準買家簽訂臨約前,可向業主查詢租客背景,索取租客最近6個月交租紀錄。簽約時記得向業主索取租客按金,以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書),為承接單位後遇租務糾紛作保障﹗

延長交吉期
如購入連租約單位自住,而租約將於短期內完約,買家可與業主商議延長交吉期。但要注意,若為了取得較高成數按揭,在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易,可能會構成串謀騙取按揭貸款罪。

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