【上車教室】一幅圖掌握買二手樓流程

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1. 進行物業估價
買家選定心儀物業及需要承造按揭,需向銀行作出初步估價,並查詢如利率或還款年期等基本條款。

2. 簽訂臨時合約
買賣雙方就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議後,須簽署臨時買賣合約(臨時合約),買方付予賣方臨時訂金(「細訂」),一般為樓價3-5%不等,買家以臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。

3. 委任代表律師
買賣雙方各自委任代表律師,賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿,並將草稿送交買方律師審核,由雙方律師就正式合約達成協議。

4. 正式買賣合約
買賣雙方通常在簽署臨約後14日內,簽署正式買賣合約,買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂,「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%),買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。

5. 協議交易日期
買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議,通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內,買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。

6. 簽署按揭契約
買方須於交易完成當日或之前簽署按揭契約,銀行會於買方簽定按揭契約後,代表買方將借貸的款項付予賣方。

7. 驗樓後簽樓契
建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業,以確定能否交吉,在雙方律師審核樓契確保無誤後,由買賣雙方簽署相關文件,並安排打釐印及往土地註冊處登記,買方繳付樓價餘數後,賣方正式交匙。

8. 買賣交易完成
交易完成後,若買家向銀行借按揭,樓契由按揭銀行保管,直至買方將全部貸款還清為止。

置業流程繁複,過程尚有不少細節需要處理,準備置業的朋友,不妨委託可確的專家或代理幫忙。

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