【上車教室】入市銀主盤 4大防伏要點!

香港樓價高企,不少趕上車的準買家為求「慳得一蚊得一蚊」,都會以「執平貨」的心態入手低於市價的銀主盤。但銀主盤是否一定有「著數」呢? 其實不少銀主盤都暗藏陷阱,各位買家入市前不妨先看看以下防伏要點:

甚麼是「銀主盤」?
「銀主盤」是指當債務人(業主)無力履行按揭合約,或無法清償債務時,被債權人向法院申請強制執行,將債務人名下物業拍賣,將拍賣所得的資金償還欠款。這個過程中被拍賣的物業就是所謂的「銀主盤」。

1.未必低於市場價
銀主拍賣好處是出售意欲較強,開價較不少二手房業主實在,但要留意銀主盤多以拍賣形式出售,價高者得,最後拍出價未必一定低於市場價,拍賣前最好做足功課了解清楚市價,以免盲目追價,最後得不償失。

2.一定要「睇樓」
銀主盤供款人因無力償還債務而被收樓,由於涉及法律程序,入禀法院至出售物業過程需約1年時間,意味單位需經歷一段空置期,物業內部有機會日久失修,如有意購入應先搞清楚物業目前狀況才決定是否出價競投。

3.事先摸底免上身
建議簽約前向代理及律師了解物業狀況,認清單位是否凶宅、違建、曾改動間隔、*釘契等。同時了解單位是否有拖欠管理費及其他雜費等、釐清維修權責,業權是否完整等,以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。

*釘契:指將業主欠費的記錄注於土地註冊署該物業的記錄內欠費業主必須先交清所欠管理費,利息及法律費用後,才可將物業賣出。

4.了解合約限制
銀主盤通常附加一堆條款保障銀主,例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等,買家簽約前宜謹慎了解合約內容,如有疑問應向律師查詢。

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