【上車教室】買銀主盤防中伏4招

二手筍盤供應緊張,有人視「銀主貨」為入巿對象,所謂「銀主盤」實指承造物業按揭的業主,因未能按時供款而遭銀行收回物業,將其拍賣或放售,以抵銷按揭債務,該類物業成交價有機會較二手樓價有折讓,因而吸引個別買家尋寶,建議入巿前要認清以下4大事項,以免得不償失!

1. 未必低巿價
銀主拍賣好處是出售物業意欲較強,開價較不少二手心雄業主實在,但要留意銀主盤多以拍賣形式出售,價高者得,最後拍出價未必一定低於市價,拍賣前最好做足功課了解物業市場價,以免盲目追價得不償失。

2. 一定要睇樓
銀主盤供款人因無力償還債務而被收樓,由於涉及法律程序,入稟法院至出售物業過程需約1年時間,意味單位需經歷一段空置期,內櫳有機會日久失修,有心入者宜搞清楚物業狀況才決定是否出價競投。

3. 摸底免上身
建議簽約前向代理及律師了解物業狀況,認清單位是否凶宅、僭建、曾改動間隔、釘契等,同時了解單位有沒有管理費及其他雜費欠找數,釐清維修權責誰屬,以免造成不必要的「手尾」。

4. 了解合約限制
銀主盤通常附加一堆條款保障銀主,例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等,買家簽約前宜謹慎了解合約內容,如有疑問應向律師查詢。

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