【上車教室】8個步驟 教你輕鬆買二手樓!

相信大部分新手準買家對於買二手樓的程序都是一知半解,但面對買樓這件人生大事又豈能兒戲? 要順利上車就要做足功課!以下為各位新手買家介紹置業流程八部曲:

第一步: 搵樓睇樓
買樓第一件事,當然是「搵樓」。隨著網絡發展越來越發達,很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等,資料齊全。還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務,讓你隨時隨地掌握最新資訊。當然,大家亦可以到各大地產中介分店找經紀諮詢,挑選心儀的物業實地「睇樓」。

第二步: 進行房屋估價和議價
找到心儀物業後,下一步便要找銀行對物業作初步估價,以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。收到銀行估價後,買家可以透過地產經紀再與業主議價,至到雙方都滿意為止。

第三步: 簽訂臨時合約
買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後,須簽署臨時買賣合約(俗稱臨時合約),買家需支付臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價3%至5%不等)。然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了,申請得太多反而會影響個人信貸,所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。

第四步: 委任代表律師
處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理,賣方律師會預備正式買賣合約(正式合約)草稿,再將草稿送交買方律師審核,由雙方律師就正式合約達成協議。

第五步: 簽署正式買賣合約
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂為樓價5%至7%,即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%),然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。值得注意的是,一旦買家未能如期簽署正式合約,將被視為放棄交易,業主有權沒收先前已支付的臨時訂金(細訂)。

第六步: 簽署按揭契約
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約(交易日期由買賣雙方協議,常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內),買方須於交易當日或之前簽署按揭契約,銀行會於買方簽定按揭契約後,代表買方將借貸的款項付予賣方。

第七步: 驗樓後簽樓契
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋,以確定能否順利交吉(交吉:房子是空的,而且原業主沒有拖欠任何費用)。在雙方律師審核樓契確保無誤後,由買賣雙方簽署相關文件,並安排打厘印及往土地註冊處登記,買方繳付樓價餘數後,賣方正式交匙。

最後一步: 買賣交易完成
交易完成後,若買家向銀行借按揭,樓契由按揭銀行保管,直至買方將全部貸款還清為止。

一般來說,整個購買二手物業的過程需時約一個半月到兩個月左右。由於置業流程較為繁複,過程中有許多細節需要細心留意,建議買家還是找一個專業的地產中介幫忙,讓置業流程更順利!

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