【上車準備】買樓5項隱藏開支

上車初哥以為準備了「大數」(首期、供樓開支)就可以入巿?非也﹗還有「一籃子」雜費需要應付,以下5項開支你要知,入巿前做好預算,做業主更安心﹗

律師費
買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件,律司費用大概為數千元或以上,律師費多寡視乎物業成交價及樓齡等因素而定,倘物業樓齡太舊,或如村屋涉及地權問題,律師需翻查的資料較多,處理的法律問題較複雜,律師費用有機會更高,而按揭契律師費則根據貸款額計算。宜先向律師行查詢收費詳情,如果未有相熟律師可請地產代理推介。

按揭保費
$600萬或以下住宅物業的買家可以透過按保申請借8成按揭,而買$400萬或以下的住宅物業更可申請借9成按揭,但均需符合有關要求(例如申請時並未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等),並需支付保費,年期愈長及按揭成數愈高,保費愈貴,但保費其實可以計入按揭貸款額,由銀行一次過借出,預算較緊嘅買家唔駛因為保費而「計鬆」十萬八萬,另外銀行一般會要求按揭客戶同時為物業投保火險,保費一般低於投保額的0.15%。

管理費
物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出,業主一般需要繳付管理費及管理費按金,而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。而近年新盤管理費有所提升,用實用面積計,由$2元至$5一呎水平,個別豪宅甚至上到雙位數。

差餉地租
差餉和地租一年分4季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書,列出應繳的款額,新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。

代理佣金
物業買賣一般會透過地產代理進行,當中會涉及佣金費用,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若入巿一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。

 

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