【新盤攻略】中洲火炭站大型住宅 4大亮點搶先睇!

近年不少新界工業區逐漸轉型,其中就有火炭工業區,區內大部分工廠大廈已被改建成商業用途,並相繼有多個大型屋苑落成。當中由中洲置業發展,比鄰港鐵火炭站的坳背灣街大型住宅項目,備受市場矚目。

火炭站大型新盤 戶型多元化

坳背灣街1號項目是中洲置業在港首個推出的新盤,是繼大圍站柏傲莊系列後,沙田區最大型分層住宅屋苑。項目由4座大廈組成,合共提供1,335伙單位。項目戶型多元化,單位面積由約250至1,500平方呎不等,提供開放式至4房間隔,主打1房至3房戶,佔屋苑全部伙數約9成,另外有少量特色單位,包括複式單位。

樓盤4大亮點

NO.1 毗鄰火炭站

樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站,步行約一分鐘即可到達,而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。此外,發展商正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站,一經落實,項目交通配套更具優勢。

NO.2 樓盤設計及用料

整個項目總投資額達100億至110億元,無論設計以至用料等均相當講究。從設計來說,樓盤多數單位的洗手間均設有通風窗戶,而非「黑廁」。用料方面,發展商選用了高級品牌Miele 做廚具和配備Daikin 冷氣機。

NO.3 配套齊全

項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場,店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。此外,還設有12萬平方呎的園林會所,提供各式完善設施。而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇,滿足住客日常需要。

教育方面,發展商更有意引入國際幼稚園,特意劃分了約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。而火炭本身屬於沙田91小學校網,中學則隸屬沙田區校網,大部分學校屬津貼學校及男女校。區內地區名校林立,較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。沙田區英文中學量更為全港之冠,如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等。

NO.4 景觀開揚

據悉,樓盤有7成單位可以望到城門河沿岸景致,或是遠眺對岸的山巒景。項目第二、三、五座設於地盤西面,樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景,低層單位則可望到火炭路。而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面,低層單位望向火炭鐵路站,高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主,部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。

同區二手鐵路盤呎

駿景園

同樣為鐵路盤的「駿景園」,是由新地及港鐵合作發展,項目共分兩期發展,合共提供2,504個單位,實用面積介乎596呎-1,401呎,主打過千呎的大單位,高實用率是屋苑的賣點之一。成交方面,參考近月「駿景園」的成交價,實用呎價大概是$13,989,而屋苑平均放盤呎價則為$15,732/實呎。

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御龍山

區內另一指標性私樓「御龍山」,由信和及港鐵合作發展,位處火炭站鐵路上蓋。項目共由十座組成,合共提供1,375個單位,面積由491-3,070呎不等,以兩房、三房及四房為主。由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊,只有13年,所以二手成交價也相對較高,近月平均實用呎價為$16,118。「御龍山」最近一宗成交為一個實用面積689呎的3房單位,以1,068萬成交,實用呎價$15,500。

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銀禧花園

銀禧花園」為火炭區樓價相對親民的私樓,同樣位於火炭站沿線,屋苑由九座組成,合共提供2,260個單位的項目,標準面積由498-510呎不等。這個屋苑以兩房單位為主。成交方面,近月平均成交實用呎價為$13,353,較其他2個屋苑為低,而平均放盤實用呎價則為$15,128,高於平均成交價。

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火炭區二手鐵路盤對比

*以上資料更新至2021年3月9日,具體情況以美聯物業官網資料顯示為準。

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