如果在街上見到有樓盤廣告，售價平市價一大截，又不是凶宅，只標示著無契或是碎契樓的話，到底抵不抵買？如果買入又有甚麼潛在風險？
何謂無契樓?
所謂無契樓，就是指業主未能提供出售物業的樓契，或是在遺漏樓契中的重要的文件，如轉名契（Assignment）、授權書（Power of Attorney）或買賣合約（Sales and Purchase Agreement）等在物業查冊中會顯示到的重要文件。
在缺少這些重要文件下，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險，必要時需要一筆過付清樓價的費用，而不能申請按揭。同時要注意，若未能在買入後尋回完整的樓契，日後較難轉手。即使有買家願意接貨，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓低3成，可說是平買平賣，未必能夠獲利。
「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。
申請按揭有難度
如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款。因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是由向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。
小心業主賣家非同一人
有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。這情況較少機會在銀主盤上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。
若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就要小心處理物業的業權問題。
何謂碎契樓／半契樓？
除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。
例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。
碎契樓並無單位使用權
買家在買入25%的權益時，雖然買入價會較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利，他們需自行與手持餘下業權的業主溝通，一般會希望統一業權，或共同租出單位，將租金按比例手上物業權益得到，若其他業主堅持自住該物業，可要求把物業的25%租值的交予新買家，但這亦可能會導致法律糾紛，不易解決。
碎契樓／半契樓入場門檻高
總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。一般買入都是資金充足的投資者，他們買入後都會很有耐性集齊業權，或是找回樓契之後以市價出售。在處理好業權前，一般都將單位放租，當然有時候亦會無法尋回樓契而要蝕讓。因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相當高。