近期多個新盤經過3年的額外印花稅（SSD）緊箍咒，早前終於陸續鬆綁，半新盤單位「新簇簇」毋須花費裝修，是不少年青上車客的心頭好，不過要在眾多盤源中覓得「筍盤」，便要知道四大入市策略，才能穩操勝券。
半新盤供應正在市面湧現，屋苑遍佈香港九龍新界，香港區包括筲箕灣形薈，九龍區何文田加多利軒、啟德1號(I)、將軍澳海翩滙及藍塘傲，新界區包括馬鞍山薈晴、元朗Grand Yoho及屯門Napa，合共達150個，盤源主要集中在元朗及將軍澳，二手放盤多分別多達54及44個。
攻略（一）：為物業「起底」
準買家要從中找到靚貨，除了要留意物業間隔、質素及設施配套，同時為單位及業主進行背景調查，了解業主一手買入價錢、按揭供款情況及單位有否出現事故，有需要向鄰居及保安旁敲側擊。如果業主急於放售，「起底」便有助了解背後原因，方便日後鋤價。地產代理擁有豐富的物業經驗，可幫助準買家找出物業的資料，讓買家置業時安心得多。
攻略（二）：做好市場研究
成功幫物業「起底」後，下一步要為單位進行市場研究，計算其回報及入住率，再把單位放售價與同屋苑相類似單位比較，了解價格屬於高水還是低水，也要比較同區類似質素的二手屋苑放盤及樓價，了解是否有更好選擇。現時只需瀏覽地產代理網頁顯示地區屋苑的放盤及成交價格，或者直接向地產代理查詢區內行情，省時方便。
攻略（三）：捉心理鋤價
與業主議價是一場心理戰，開戰前要了解業主急於放售半新盤的原因，急於放售的業主當中可能涉及（1）本身財政出現問題，要賣樓套現周轉，（2）購買一手時，選取先鬆後緊的按揭計劃，直至利息大幅上升時難以供款，唯有盡早離場；（3）有急切換樓需要及（4）因自身理由看淡後市，想盡早沽貨離場。業主屬於哪種狀態，在起底及睇樓時可以略知一二。對於急於求售的業主，準買家可以大膽鋤價。
攻略（四）：誠意搭夠
急於放售半新盤的業主成交速度比一般二手住宅快，準買家除了要向對方動之以情，更要明白對方有資金需要，遇到心頭好便不應猶豫不決。為證明自己並非「玩玩吓」，睇樓時帶備訂金或本票以表示誠意，一旦傾成便即時簽約交付本票，便能順利妥得筍盤。
買樓ABC：甚麼是額外印花稅？
額外印花稅針對住宅物業買賣，如果業主購入物業後6個月內出售物業，要繳交成交價的20%作為稅款，如果在超過6個月至12個月以內，要繳交15%作為稅款，如果在超過12個月至36個月以內，要繳交10%作為稅款，36個月後賣出便毋須繳交稅項。