【土地問題】陽宅VS陰宅供求大比拼

香港吋金呎土,住屋供應緊張之餘,隨著人口老化,公營骨灰龕位供應亦見短缺,究竟「陽宅」、「陰宅」供求如何?一文看清大形勢﹗

公營陰宅供應不足 私營陰宅價格飆升

根據統計署資料, 2017年中至2018年中,約有4.7萬人離世,當中有93%會採用火化形式,即每年需要約4.3萬個骨灰龕位。但政府提供的的公營骨灰龕位申請名額大部份已經爆滿,只有偏遠的離島骨灰龕場才有得申請。

再比較私人市場,以沙田寶褔山做例子,2015年龕位價格介乎10.3萬元至56萬元,而2017年的龕位價格急升至16.5萬元至60萬元。升幅介乎7.1%至60%,當然升幅顯著乃其基數相較於樓價為低。據2015年末香港政府審計署報告,2016至2018年,公營骨灰龕位幾乎「零供應」,供應嚴重短缺。

未來供應方面,公營骨灰龕可能有所改善,2019至2022年計劃中,政府已在18區中物色到24幅可供發展公眾骨灰安置所的用地,其中14個項目合共提供約59萬個新骨灰龕位,並就餘下項目進行規劃,如能推展則可再多30萬個骨灰龕位,有助應對未來的需求。

未來3至4年「陽宅」供應未見大增長

反之,住宅的供應量就未見有大增長,首先私人市場方面,運房局今年數據顯示,未來三至四年潛在私樓供應量維持在93,000伙。但政府將調整公私營房屋的比例,由6成公營4成私營,改為7成公營3成私營。因此,要落實預期供應量可能有壓力。

至於公營房屋的供應量上,18/19年起計未來5個年度的公營房屋落成量為100,800伙,只有10年建屋目標280,000伙中,平均5年140,000伙中的70%。

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