【大灣區投資攻略】$50萬首期做業主?

說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足功課!

買大陸公寓有何選擇?
港人北上買公寓,熱門地區有中山市區,以及珠海橫琴區,戶型選擇多元化,中山公寓主打開放式、兩房同三房戶型,入場費相對低水,大約¥70萬人民幣左右。珠海橫琴區比較多開放式、一、兩房細戶型,入場費大約¥210萬人民幣。

買大陸公寓有甚麼要注意?
商務公寓介乎商業與住宅之間,近年內地非常流行。但要留意的是,內地住宅巿場存在不少規範,其中之一是「限購令」,香港人買內地住宅有不少限制,例如要出示工作證明,或者繳納社保證明等,方可以買到一套住宅!由於部分内地城市並無購買公寓限制,變相令公寓成為不少投資者的心儀目標。

在大灣區購買公寓,需要申請商業貸款,一般要支付5成首期,貸款年期最長10年,買公寓還要支付買樓契稅,性質類似香港樓巿印花稅,大約佔樓價3%左右。轉手方面,中山、珠海公寓現時不設期限,一般來說,買家只要取得不動產証,便可以沽售物業,靈活轉手,自住投資同樣方便﹗

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