【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排?

房委會最新公布,新一期居屋將於9月10日開始接受申請,今次是復售居屋以來單位最多、規模最大的一次。

受疫情影響,香港經濟大受打擊,房委會罕有地在推售前調整定價,有房委會委員預料,第二季非業主入息將按季下跌至少半成,居屋折扣將相應調整,或低至58折出售。以今期唯一坐落市區的「樓王」鑽石山啟翔苑為例,最貴單位售價或有望降至500萬以下。不過疫情下,房委會亦推出多項新安排,申請人要特別留意:

  1. 新一期居屋申請期將由過往的兩個星期延長至四個星期,至10月7日晚上7時截止。
  2. 房委會已經正式推出「居屋2020」及「白居二2020」宣傳網站,公眾可提前瀏覽及下載申請表、申請須知及新建居屋發展項目的售樓資料簡介和重售單位的售樓簡介單張。
  3. 原本於樂富中心放置居屋模型的展廳,將不會開放參觀,如情況許可,會盡量安排在揀樓前才開放展廳予公眾參觀。
  4. 樂富客務中心亦不會提供櫃檯查詢服務,公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢。
  5. 交表方面,與往年一樣,可郵寄/親身遞交紙本申請表,又或網上交表。樂富客務中心會設有申請表投遞箱,供申請者遞交已填妥的申請表。樂富客務中心將採取其他預防措施,包括控制人流,要求所有進入客務中心的公眾人士需接受體溫檢測及佩戴口罩等。
  6. 今期居屋申請費用為250元,白居二申請費為160元,若同時申請居屋及白居二則為410元。
  7. 任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內(不論紙本或網上申請),否則會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,已繳付的費用不會獲得退還,亦不能轉讓。

【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排?

新一期居屋涉4個全新屋苑,包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,合共7,047伙。4個居屋項目的資料、分區計劃、建築模型及室內間隔模型短片等全部會在宣傳網站上展示,方便申請人士瀏覽了解。

罕見市中心盤——鑽石山啟翔苑

鑽石山啟翔苑地點優越,是今期居屋中交通最便利的屋苑,屬今期「樓王」。項目擁有成熟的配套,與鑽石山港鐵站只有數分鐘步程,而鑽石山站更是觀塘綫及屯馬綫的轉綫站,有機會成為東九龍的鐵路樞紐。此外,啟翔苑鄰近「荷里活廣場」,商場內有超級市場、食肆等,日後更會有天橋接駁。

屋苑基本資料:

實用面積:295- 502平方呎

單位數目:940伙

參考售價:228.74萬至513.27萬元

關鍵日期:2023年5月31日

即買即住現樓——沙田彩禾苑

以往有不少居屋項目都以樓花發售,但沙田彩禾苑今年8月中已獲發佔用許可,屬於「現樓」,可以即買即住。彩禾苑位處工業區,項目周圍有不少工廈,但後方為高山,相關單位可望一片翠綠山景,景色開揚。彩禾苑與駿洋邨只有不足五分鐘路程,日後駿洋邨入伙後,由於邨內設五層高商場,可提供街市、食肆等,另設有公共交通交匯處,提供巴士及小巴總站,相信可助彩禾苑居民出入。

屋苑基本資料:

實用面積:394- 614平方呎

單位數目:806伙

參考售價:253.32萬至488.64萬元

關鍵日期:2023年5月31日

鄰近屯馬線車站——馬鞍山錦駿苑

馬鞍山錦駿苑最大的賣點是景色,五幢住宅全部靠山,料不少單位可享開揚的翠綠山景,而高層單位更有機會越過前方屋苑遠眺海景。雖然住宅遠離馬鞍山市中心,但位置鄰近屯馬綫的大水坑站,由港鐵站步行至屋苑,只需約5至10分鐘。

屋苑基本資料:

實用面積:375- 494平方呎

單位數目:2079伙

參考售價:198.71萬至406.39萬元

關鍵日期:2023年2月28日

入場費最低——粉嶺山麗苑

粉嶺山麗苑是4個項目中的供應大戶,單位數量佔今期居屋四成半,亦是「入場費」最低的屋苑。雖然山麗苑偏遠,但附近環境清幽,四周的發展密度較低,景觀開揚。項目目前有小巴線或巴士路線途經,可以來往上水或粉嶺港鐵站。

屋苑基本資料:

實用面積:278- 451平方呎

單位數目:3,222伙

參考售價:122.52萬至271.52萬元

關鍵日期:2021年11月30日

不過每年新居屋申請都反應熱烈,會出現大量超購情況,如果驚抽唔中的准買家,可以考慮在心儀區域尋覓適合的二手居屋。

鑽石山市區星級居屋「龍蟠苑

對於心儀鑽石山的年輕夫婦,可考慮亦在鑽石山站附近的老牌居屋「龍蟠苑」,住宅鄰近港鐵鑽石山站,由最近的G座前往港鐵站入口,只需半分鐘不到的路程。龍蟠苑自設商場及街市,同時毗鄰人流眾多的荷李活廣場,除了購物消費外也有戲院,為居民帶來生活便利。現時在已補地價的放盤,1房353呎最平叫價為560萬元,2房383呎最平為598萬元。

大圍站皇牌居屋「富嘉花園

交通是富嘉花園的強項,屋苑位於港鐵大圍站對面,穿過車站就是公共交通交會處,有多線巴士及小巴。更不用說的是大圍站是東鐵線、馬鐵線、沙中線的接駁站,未來更可以經東鐵不用轉車可以到金鐘,可謂四通八達。目前在已補地價的放盤中,2房473呎單位最平叫價為600萬元。

馬鞍山實用型居屋「富寶花園

馬鞍山不乏質素上乘的居屋,講到內籠見使,不得不提富寶花園,單位實用率近9成,不乏白居二及綠表客追捧。屋苑依山而建,與馬鞍山郊野公園為伴,居住環境十分清幽。現時屋苑未補地價的2房431呎放盤最平叫價365萬元,已補地價的同類單位最平叫價570萬元。

大埔配套齊居屋「大埔廣場

大埔廣場是私人參建居屋,無論屋苑設計及間隔,均接近私人屋苑格局。大埔廣場最大賣點為全屬兩房間隔,普遍實用面積約300餘方呎起,加上居屋設計實用率高,無窗台,故受上車客追捧。此外,屋苑坐落於社區的中心地帶,有天橋連接其他屋苑商場,無論往大埔超級城、大埔中央廣場、巴士總站及大元街市等社區配套都相當方便,尤其巴士總站對正屋苑,有多線巴士往返機場及港九新界多個地區。現時在已補地價的放盤,390呎單位最平叫價449萬元。

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