【屯門新盤】景秀里項目 細單位搶攻上車客

細單位長期渴市,皆因是不少上車客及投資者兵家必爭之地,如果是位處新界的項目,普遍入場銀碼較少,即使是規模不大的新盤,都不時搶去市場上不少目光。

僅設一房戶型

最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門景秀里2號。項目樓書顯示,共提供112伙,為單幢樓設計,僅設一房戶型,實用面積265平方呎至290平方呎。全數單位皆為標準單位,不設特色户。發展商指,考慮到新界區分支家庭需求龐大,期望一房單位能滿足上車客所需,表明以首置客為目標。

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屯門區貌

項目已獲批預售,首張價單50伙,整批折實均價18,388元,首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下,發展商形容為「CHILL凡心動價」,相信可以吸引同區分支家庭,7月內開售。

首批50伙,價單定價為535.94萬至640.57萬元,價單呎價20,224元至22,530元。扣除最高16%折扣後,折實售價由450.18萬至538.07萬元,折實呎價16,988元至18,925元。

屯門區內有大型商場
屯門區內有大型商場

入場單位為3樓B室,面積265平方呎,一房間隔,扣除16%折扣後 ,折實售450,18萬元,折實呎價16,988元。樓盤預計關鍵日期為2023年7月31日。

付款方法亦相當直接簡單,除了180天即供最高16%折扣,另有360天即供15%折扣,而建期只有10%折扣,即是即供和建期折扣相差6%,以近年新盤來講算比較大差距。

不過,由於項目入場銀碼偏少,以上述提及的入場單位為3樓B室為例,訂價535.94萬元,扣除最高16%折扣後,折實售價450.18萬元,如果以建期付款,折實售價由482.35萬元,相差超過30萬元。

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項目周邊發展密度不算高,估計未來落成單位可享翠綠山景。鄰近較新型項目為景秀里8號御半山,共有2期,分4座,共提供1,017個單位。

屯赤連接路為項目添價值

交通方面,項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程,可接駁乘搭至屯馬綫屯門站或兆康站。同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士小巴路線,來往港九新界。再者,近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展,加上屯門至赤鱲角連接路已啟用,往來機場及港珠澳大橋交通更為方便,屯門區內又有大型商場,配套完善,為項目增添不少投資價值。

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