【成交畅旺】「楼市小阳春」早现 楼市牛胜鼠?

去年新冠肺炎疫情肆虐全球,香港民生经济亦受影响。香港疫情数度爆发,楼市购买力亦受抑压。踏入新一年,疫情虽尚未止息,但楼市购买力已开始释放,今年1月新盘及二手成交均畅旺,「楼市小阳春」提早出现。

今年购买力提早于1月初爆发,买家于农历新年前已积极入市,同时发展商积极推盘,今年头炮新盘开红盘,一二手交投均报捷。一手方面,踏入新一年,发展商积极推盘,1月有多个新盘相继登场,其中不少于首轮及次轮销售表现亮丽,另货尾单位销情亦理想。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,一月新盘销售量达约1,456伙,较去年12月约583伙大升近1.5倍;亦较去年同期约1,177伙升逾23%(见图一)。

二手方面,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑交投连续4周企稳逾100宗水准,可见近期二手交投畅旺;若以今年首5星期(2020年12月28日至2021年1月31日)合计,共录563宗成交,较去年首5星期(2019年12月30日至2020年2月2日)合计的213宗更是急涨逾1.6倍,反映楼市强劲的购买力(见图二)。

按此推算,估计1月全港二手住宅成交量达约4,500宗,届时将创出7个月新高;若按年作比较,此数字更有望创出6年同期新高,为自2015年后二手成交量最畅旺的1月。值得留意,因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册量主要反映前一个月市况,因此1月份二手住宅交投畅旺的情况,估计2月份土地注册处注册量才反映。

虽然目前本港疫情仍然反复,但随着本港市民即将接种疫苗,市场憧憬疫情有望缓和。预计今年首季楼市可延续1月份的强势,季内一二手交投齐升。只要感染人数不大幅反弹,而发展商推盘步伐加快,相信今年首季的新盘销售可进一步攀升,预期可达至5,000伙的水准,有望挑战7季新高。当然,最终仍要视乎项目首季推盘步伐,特别是待批预售项目更要视乎获批的进度。二手方面,近期二手交投畅旺,料首季市况可延续。估计今年首季二手成交量(以估计2月至4月二手注册量反映)料升至1.3万宗,料创3季新高。按以每年首季计算,料创9年同期新高。

楼市牛胜鼠??

辛亥牛年将至,送鼠迎牛;以往在牛年,楼市表现如何?综观对上两次牛年的楼市资料,牛年楼市表现皆优于鼠年,而且升幅颇为显著。先说12年前的2009年,楼市经历过2008年金融海啸后火海重生,因「量化宽松」的出现,2009年楼市急速反弹,美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料﹐当年一手私楼注册量较2008年劲升约66.2%,一手私楼注册金额大幅上升约65.3%;同年二手住宅注册量按年升约16.3%,金额亦升约12.6%。至于另一个牛年1997年,当年一手私楼注册量较1996年升约6.8%,一手金额更大幅上升约57.2%;同年二手住宅注册量按年升约33.2%,金额则大升约76.3%(见表)。

究竟今个牛年楼市有何表现?随着疫苗面世,而令疫情得以舒缓,以及供应少,息口低及资金充裕等因素不变,加上中港通关,预期今年住宅交投胜去年,预计新盘销售量回升至约1.8万伙,二手住宅注册量则有望进一步升至5万宗。

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