【按揭攻略】上會批得足 付多了的首期有得退?

樓價高昂之下,首期資金往往是買家的最大顧慮,所以自從2019年買家可以選擇按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)後,可使用高成數按揭供樓,令首期預算相對有彈性。

然而,購買一手新盤時,發展商有機會在買家申請按揭前,先收取超過一成訂金(一般是樓價15%),餘數(一般是樓價85%)在成交日才收取。那麼,有不少買家會問,如付了超過一成訂金,之後再做9成按揭又成功批出的話,付多了的首期能不能獲退還?

客服熱線:2311-1200

答案是可以的。當買家的9按揭獲批後,在成交日時會將按揭放款到律師樓戶口,而律師樓會向發展商付清樓花的尾數(一般是樓價85%)。即係有樓價5%現金多了出來,律師樓是會退還至貸款人戶口。

實際退款會少於5%

不過,實際退款會少於5%,因為律師樓要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。以上情況大多會在使用建築期條款的買家用得較多,即供條款的買家較少,因為使用建築期條款,800萬或以下物業也可做9成按揭。樓花即供樓價在400萬元或以下方可做9成按揭,而400萬元以內的物業,在今時今日的香港要找到,基本上是艱難的任務。

不厭其煩再提一下大家,有時部份一手樓花期很長,使用建築期條款的買家,於收樓前3個月才可申請按揭,如不幸期間遇上樓價大跌,銀行有權以最新估價而不是買入價計算貸款額,可能會導致「借唔足」按揭。

相關文章 :

【按揭攻略】心儀單位有租客住緊 一樣可借高成數?... 以銀行及按保角度,如一個單位要做9成按揭,單位理論上必須是交吉賣。而單位是否交吉,在臨約上亦一定清楚寫明。如是者,單位如有租客正在居住,買賣...
【新盤按揭】觀塘凱匯新價單770萬起入場 揀咩計劃最實惠?... 由信置與市區重建局合作發展的觀塘新盤凱匯,今年物業落成在即,發展商剛公佈新貨尾價單,共推售118伙,入場費低至770萬起,如果兩年前錯過買入...
【各出其謀】撻訂原來為了搶到心頭好?... 近期大圍站項目不時出現的撻訂個案,是有認購多於一伙的大手買家,放棄已付訂金的其中1伙單位,有買家撻訂大單位,但細單位卻簽署正式合約,選擇「要...
【按揭攻略】老牌藍籌屋苑 愈來愈難借足30年?... 以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例,分8期落成,最早1968年入伙,最遲一批1978年入伙,即是部份單位樓齡已超過50年,如需要做高成數按揭,比如...
【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項... 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的極高比重。所以,想要順利買樓花,今日這篇實戰攻略就一定要仔細看...
分享: