【揀樓攻略】選購特色單位6大注意事項

近期特色戶的成交有所增加,由於市場上特色單位的放盤量不多,供應較少下,往往導成交價會大幅波動,銀行估價亦會較難估足價,買入時買家可能要準備多一點資金。同時,特色單位亦受到不同因素影響價值,以下會同大家分析相關因素,以及買入特色單位要注意地方。

 

買入特色單位 首期要「預鬆點」

談到特色單位一般包括連天台、平台、複式、打通相連單位。由於成交量相對較少,而且業主大多以自住及對單位有特別喜好,叫價一般都會高於市價,因此銀行未必能估足價。在未能借足錢下,如買家真的十分喜歡買入特色單位,在首期上要「預鬆點」,以防因為銀行估價不足,貸款較少下,要自行補回差價。

 

連天台注意流水

除了要準備較多首期外,特色單位尤其是二手的特色單位,可能有較多問題要跟進。例如連天台的特色單位亦有分幾種,包括走進天台的樓梯是否在單位內,還是單位外,天台是否可以讓大廈管理處進入,以及天台是否入契等。這些都會影響到單位的價值,買入前一定要從查冊中看單位的圖則,是否已經包括天台或平台部份。

另外,買入連天台的單位,一定要留意有沒有漏水問題。若沒有注意,或是未能發現,可能要另外支付十多萬去處理。

 

平台留意僭建

至於連平台的單位,過去有不少業主都會在平台加建,以增加室內空間。但是很多時,有關加建都沒有獲得屋宇署的批准,即使買家買入時在查冊上沒有發現有屋宇處的清拆令,亦不代表物業沒有問題。因為,這可能只是屋宇署尚未查到,買家買入後仍是面對清拆令風險。

要知道單位有沒有僭建可透過查冊了解單位的原則是甚麼,室內與室外部份是否吻合。如看不明可能要找專業人士解釋,否則不要買入未了解的物業,除非買家已接受未來要清拆的風險。

 

注意平台私隱度

除了僭建物外,平台的私隱度亦會影響單位的價值。一般而言,高層的平台都較低層更有私穩度,同時愈高層的平台光線充足,亦會愈吸引。在睇樓時,要留意平台與附近樓宇的距離,有沒有機會很容易被人看到屋內情況。另外,天台和平台所看到景色,亦十分重要。

此外,睇樓時,要留意污水排氣喉在室外的位置,會否有氣味留在平台或天台,否則在室內時不時聞到一陣噁心的氣味,令其吸引力大減。

 

平台天台有裝修更吸引

這裡所說的裝修並非指僭建物,而是指對天台或平台打理,以及會鋪上瓷磚,或是木地等。這些都會為單位叫價提高,但同時銀行的估價未必能反映相關細節,叫價與估價更有落差。

 

相連單位打通時有沒有違規

另外,買入相連打通單位時,有時候打通部份可能涉及佔用大廈公共空間,萬一被發現,可能要被逼還原單位。

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