【攻略】完全村屋入巿手冊

想「遠離繁囂」,「大花園」,「養竉物」…除豪宅外,村屋亦可滿足這3個願望﹗不過村屋與私宅買賣是截然不同的學問,計劃住村屋的朋友們,以下7件事必須要清知道。

1. 建議買村屋現樓
買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險,現時新式村屋漸趨「屋苑化」,屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。

2. 釐清業權有保障
簽訂臨約前,宜查明業權資料,確認業主身份、滿意紙、轉讓契等,避免日後轉讓有阻滯,如果是丁屋,必須查清業主有否補地價。

3. 按揭估價知清楚
銀行一般對承造村屋按揭比較審慎,買家於簽署臨約前,宜向銀行查詢估價及按揭資料,以防估價不足,多預首期,免失預算。

4. 入巿前清拆僭建
入巿前檢查物業有沒有僭建物,避免影響按揭申請,好像天台玻璃屋、圍封露台等,單位要清拆並還原方可作買賣,簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。

5. 花園天台宜入契
如果村屋連花園或天台出售,建議查明有關業權,例如有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。

6. 查明路權免糾紛
村屋業權未必包括附近通道的路權,若然出入車路涉及私家路,道路使用者有機會要付「買路錢」,駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法,以免發生路權糾紛。

7. 注意通訊穩定性
普遍村屋遠離巿區,對外通訊接收有機會受影響,睇樓時宜檢查清楚電視接收訊號、手機上網通話、家居寬頻服務等有否出現問題。

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