【新居屋vs私樓】鑽石山啟翔苑周邊二手私樓大比拼

2020年新居屋推出時間表現定於9月10日開始接受申請,4大新居屋屋苑等共提供逾7,000伙,不過面對住數以十萬份計競爭下,買家如果真的心儀有關區域,定必要同時參考同區二手私樓市況。

房委會日前公布4個新居屋屋苑資料。鑽石山啟翔苑為今期焦點,皆因是唯一坐落市區的屋苑,只需步行數分鐘就到達鑽石山港鐵站,所以價格亦最高,臨時售價介乎229萬至513萬元。部分單位呎價逾10,000元,比起 2019年居屋樓王何文田冠德苑的 8,551元還要高,創下2014年復售居屋以來的新高。

鑽石山擁沙中線概念支持下,周邊二手私樓市況亦自然備受關注,區內最焦點的私人屋苑一定是星河明居,5座住宅大廈 (A至E座),合共提供1,684個單位。

【新居屋vs私樓】鑽石山啟翔苑周邊二手私樓大比拼

項目是由會德豐地產、九龍倉、新亞置業及夏利文地產合作發展,位於鑽石山龍蟠街3號,於1998年3月入伙。建於港鐵鑽石山站上蓋,基座為購物商場荷里活廣場,配套完善,店鋪種類多樣,有食肆、超級市場及戲院等。

戶型方面,標準戶共有1,584伙,實用面積由517至593平方呎。間隔只分為3房2廳、3房2廳(連套房)兩種,絕對適合家庭客,最近市場錄得一宗千萬元內的二手成交,可以在市區用七位數銀碼買到三房單位,絕對有追落後概念。

如果是上車客,心儀區內較細的戶型的物業,則可考慮黃大仙環鳳街68號的鑽嶺,為區內較新型物業,由遠東發展,2018年第4季入伙,樓齡新,共涉234伙,實用面積由198平方呎至654平方呎,其中逾8成為300平方呎以下的細戶,當中以一房戶的供應量最多,佔134伙。

最近市場錄得一宗500萬元內的一房戶二手成交,銀碼對上車客而言絕對吸引,或許是居屋向隅客的不錯選擇。如果有意長線投資收租,普遍單位都可以高於12,000元出租,平均租金回報率有3厘以上,對投資者而言,算是不錯的新樓租金回報。

【新居屋vs私樓】鑽石山啟翔苑周邊二手私樓大比拼

而交通方面,住戶步行約10至可分別到達港鐵黃大仙站或鑽石山站乘搭港鐵,前往港九新界各區,交通都算方便。

畢竟是市區項目,交通生活配套絕對成熟,如果以居屋向隅家庭客而言,星河明居可以加入考慮之列,上車客就可以考慮鑽嶺。

表 鑽石山新居屋周邊二手項目資料
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