【新盤票王】大圍地鐵上蓋最後892伙 3期景觀靚過1、2期?

近期新盤熱潮一浪接一浪,從南區的黃竹坑鐵路盤、鴨脷洲大街新盤到九龍的啟德細戶型上車盤、旺角單幢式新盤,無一不是銷情熾熱。與此同時,去年席捲整個樓市的大圍站上蓋新盤第三期亦正蓄勢待發。

鐵路盤一向受買家歡迎,上年開售的大圍站上蓋項目1期及2期,不單引發疫情之下8小時排隊睇示位,更斬獲1997年後新盤票王。第3期已上載樓書,項目提供892伙,包括1房至4房間隔,標準戶實用面積285至1676方呎;特色戶實用面積手1022至1695方呎,1房及2房戶合計佔逾半數。

第3期景觀更具優勢

大圍站上蓋新盤坐落於沙田車公廟路18號,分3期發展,由7座住宅組成,是本港近年罕有的大型住宅項目,其單位總數達3,090伙,前兩期截至目前累售2,103伙。據市場現有的消息來看,項目3期共有2座住宅大樓,屬第1座及第8座,提供892伙,單位間隔由1房戶至4房戶。

除此之外,3期在位置上相對靠近第1期,且第1座與第2座比鄰,而第8座則位於獨立單邊位置。值得留意的是,3期單位內的景觀較1、2期更有優勢,由於正面面向城門河,故河景單位比例更多。

東鐵、屯馬交匯點

相信青睞該新盤的買家,十個有九個是因為滿意它的位置,坐落在東鐵、屯馬線兩鐵交匯的大圍站上蓋,不僅成為連接九龍及新界的超級樞紐,更因可乘搭東鐵線至紅磡,與西鐵線無縫接駁,可謂四通八達。

除此之外,屯馬線站點現已部分開通,由大圍站出發10分鐘直達東九龍全新CBD啟德,而未來待「宋皇臺站」及「土瓜灣站」開通之後,更可接駁「何文田站」至「紅磡站」,以至正在興建的灣仔「會展站」,之後再連接「西鐵線」,形成東西走廊,最強交通網。

都市綠洲 莊園美學

項目名帶一個「莊」字,據發展商表示,該靈感來自其獨特的設計,寓意廣闊田莊及綠意盎然園林,雖然大圍站處於都市核心區域,但依然可以擁有綠洲的生活意境。

項目自設面積約14,724平方呎的住客會所,由北歐、日本和香港組合團隊合力設計,除了常見設施外,更提供田園農圃、階梯田園、魚米共生園、四季果園,晨曦瞭望台等獨特設施,配合5、6樓佔地約96,295平方呎的園景區,令莊園生活美學深入人心。

65萬呎基座商場

過去區內居民如果有大型商場的購物需求,或需要前往「新城市廣場」及「又一城」才能滿足,但日後可享受家樓下的全新購物點。

樓盤基座將設有港鐵獨資營運的大型商場,面積約65萬呎,早前更有資料顯示,港鐵已公佈與誠品合作,商場連同頂層空中花園將交由誠品營運,全港首個生活品味類商場呼之欲出。

此外,區內屋苑新翠邨、美田邨及雲疊花園亦分別設有商埸,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市,使得區內購物消閒品類更為全面。

項目第二期去年創紀錄

另該盤成為1997年後新盤票王,自然創下不少記錄。其中2期的7A座43樓E室開放式單位,實用面積為264平方呎,成交價$755.5萬,呎價高見$28,617,其樓價及呎價同創新界開放式新高紀錄。

除了開放式戶型成交創新高後,2期的1房單位亦見有新高紀錄,為7A座的頂層連天台1房戶,實用面積345平方呎,連203平方呎天台,以$1,043萬沽出。該單位的成交呎價約$30,232,創下新界1房單位呎價新高紀錄。

即將開售的3期之配套與1、2期勢均力敵,且景觀更具優勢,加上目前新盤市場暢旺,需求強勁但供應不足,有理由相信稍後開價亦會相對進取,究竟是否真的如此,讓我們拭目以待!

樓盤資料

所在地區:新界沙田區大圍

樓盤類別:分層住宅

中文地址:車公廟路18號

小學校網:88校網

中學校網:沙田區

預計落成日期:2022年6月30日

預計關鍵日期:2022年9月30日

客服熱線:2311-1200

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