【业主必睇】卖楼不可不知的费用清单

不少业主自认为是卖方,自然等著收钱就可以,无需精打细算。实际上,除了买楼有成本,卖楼同样都有成本。为了令业主们清晰了解卖楼成本,小编总结了一份「卖楼费用清单」供业主们参考!

地产代理佣金

为了省时省力,业主通常会找专业的地产代理帮忙放售并跟进整个交易过程,建议业主们一定要委托持牌的地产代理,并同代理签订《地产代理协定》,一般佣金为成交价的1%。另外,业主在签署协定时须注意以下事项:

  • 协议的有效期;
  • 佣金缴付时间;
  • 所选择的委托形式是「非独家代理」还是「独家代理」,若委托形式属独家代理,即使你透过另一地产代理出售物业,该独家代理也可能向你收取佣金;
  • 所选择委托代理只代表你,还是同时代表你和买家,若是后者,该代理须如实告知双方,并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比率。

律师费

香港正式的物业买卖合同需要由律师进行处理,因此律师费用主要包含三项:买卖合同的草拟、楼契登记以及按揭契。律师费通常几千到1万+不等。此外,还有土地查册费、赎契注册费和其他杂项,如车资和列印。作为卖方,你需要确保业权档完整齐全。如果缺少任何档,律师会帮你在土地注查处申请补契,一般补契费用在港币几百元之内。

额外印花税(SSD

香港政府为了防止炒家入市「摸货」短炒,在2012年10月27日起,针对任何在买入后36个月内出售的住宅单位征收额外印花税。如果卖家持有住宅6个月或以内,需支付20%的额外印花税,超过6个月至12个月或以内的,额外印花税为15%,而超过12个月至36个月或以内的则为10%。

罚息期手续费

如果你出售的住宅本身有银行按揭,就要注意是否仍在罚息期。大部份按揭贷款合同会包含一个「罚息期」的条款,一般来说,按揭贷款都涉及10年以上,以至长达30年的贷款期,为保障银行的收入,若按揭贷款人在罚息期期间提早偿还全部或部份按揭贷款,银行都会向借款人收取手续费。通常会设1至3年罚息期,而计算方法是按揭金额的百分比;不过每间机构的百分比都不同,所以要确保在卖楼时将罚息期的金额计算在内。

 赔偿费

最后需要提醒卖家,如果在签订临时买卖合同和收取临时订金后,若突然改变主意并终止买卖交易,由于已经签订了具有法律效力及具约束力的法律档,因此买方可以向卖方提出诉讼并索取赔偿。如果你未能签订正式买卖合约,你必须向买方赔偿双倍订金、他的代理佣金及律师费。

相关文章 :

【最齐.置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略... 新手救星!全方位置业指南!一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等,为「置」富人生做足准备!...
【卖楼指南】名媛卖楼大赚1亿 4招教你快速出手物业... 新冠肺炎疫情扩散至全球,经济前景未明朗下,香港楼市维持价跌量升格局,各区二手均录有不少成交,同时亦不乏城中名人减价散货。据报导,律政司司长郑...
【业主锦囊】卖楼前要留意5大要点 细屋换大屋、卖楼套现、移民前资产配置…业主首次出售物业问题多多—不知如何开价?怕被压价?如何卖到好价?...
【首次置业】买楼、税务、按揭如何悭到尽?... 政府于去年10月放宽按揭保险后,首次置业(简称「首置」)名额非常珍贵,究竟原因何在?首次置业如何定义?按揭成数如何计算?税务上有何优势?...
【逆巿减磅】业主淡巿减持贴士 近期楼市下跌,有位朋友持有多个物业,打算减磅以待日后再入市,问到应如何在淡市下卖到好价。...
分享: