【業主自衛】7招對抗「租霸」

放租物業最怕遇「租霸」,不想引狼入室,掌握7招小業主「自衛術」,對付「租霸」無難度。

1.了解租客背景
簽訂租約前,宜了解租客背景,例如要求提供身份証、糧單等,業主最好編印一份副本留底,建議致電租客任職公司以確認其身份。

2.向「業主會」查閱租霸名單
「業主會」普遍設有「租霸」名單,只要上網輸入疑似「租霸」的姓名及身份証號碼,「租霸」立刻現形。

3.索取綜緩人士租金津貼
若租客是綜緩申請者,建議要求租客簽署協議,同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口,租客一旦欠租,業主可以向社署作出舉報。

4.避免傍晚收支票及交匙
不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票,當業主交鎖匙後才發現空頭支票,「租霸」已登門入室,建議收取支票後確認已過數後,才交出門匙。

5.起租首月遞交CR109
業主簽妥租約後,記緊遞交CR109「業主與租客(綜合)條例-第IV部新租出或重訂協議通知書」,否則法庭不會受理租務糾紛,租客欠租超過15日,業主可以向土地審裁處提出收樓,一般3至4個月便可以收回單位。

6.購買「防租霸保險」
巿面有保險公司提供「防租霸保險」,可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償,為業主提供保障。

7.出租前為單位拍照紀錄
業主租屋前,宜為單位拍照留底記錄,當租客退租時,要求租客按相片原貌將單位還原。如果單位連電器出租,亦要額外列出家電清單,避免收回單位時出現「羅生門」。

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