【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包!

牛年新盤搶閘出擊,沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單,以最高折扣20.5%計,最平1房戶折實766.2萬元。是次2期項目鄰近啟德港鐵站,且擁有開揚海景及河景,更在景觀及坐向上具備優勢,相信可以延續熱烈銷情。

呎價較第1提價約5%

項目首張價單涉及68伙,戶型涵蓋1房至4房,包括16個1房單位(開放式廚房)、18個2房(開放式廚房)、21個2房、9個3房、2個3房1套連工作間及洗手間加儲物房單位及2個4房1套加工作間連洗手間單位,實用面積由351至961平方呎。

以最高折扣率20.5%計,首批單位折實售價介乎766.2萬元至2,420萬元,折實呎價21,829至25,279元。值得留意的是,2期折實平均呎價為23,795元,較上月初的1期首張價單折實平均呎價22,669元提價約5%。

5種付款方案及折扣優惠

發展商提供5種付款方案,其中4種與先前1期項目相若,包括180天現金優惠付款計劃(最高折扣20.5%)、投資夢想家居 360天現金優惠付款計劃(最高折扣19%)、靈活「置業易」480天付款計劃(最高折扣18.5%)及建築期付款計劃(最高折扣17%)。

除此之外,2期項目額外提供「發展商之友」付款計劃,該方案為建期付款——買家若於近10年內曾購入同一發展商旗下物業(一手計),可額外享0.5%折扣。

折扣優惠方面,今次發展商提供會員、早鳥、社交平台like、印花稅等優惠,同時更有全新啟德臨海低密度置業優惠、摩納哥揚帆出海、啟德「聚寶盆」及新婚”啟”航置業優惠,合共可享最高15.5%折扣優惠。

一房入場價 766兩房1,071

以最平1房開放式廚房戶第1B座5樓D單位作參考,實用面積351平方呎,扣除180天即供折實價約766.2萬元,折實呎價約21,829元;如果用建築期付款,折實價約799.9萬元,折實呎價約22,789元,價錢上相差不足34萬元。

如果心儀最多供應的兩房戶,入場單位為第1A座3樓C室,屬2房開放式廚房戶型,實用面積450平方呎,扣除180天即供折實價約1,071.5萬元,折實呎價約23,811元;如果用建築期付款,折實價約1118.6萬元,折實呎價約24,858元。值得留意的是,該單位廳房同向,享開揚啟德河景。

新盤登場恰逢啟德地王 或有加價機會

啟德跑道區最後一幅住宅官地,近日由發展商以102.8億元奪得,每平方呎樓面地價達15,861元,比鄰近的住宅官地中標呎價高近兩成。百億地王再現亦反映該區地價成交價的提升,有理由相信能帶動區內樓價上升。

此外,沐泰街新盤2期項目小學屬34名校網,區內有協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學等學校;中學屬九龍城區,包括華英中學、香港培正中學等傳統名校。明顯的校網優勢,相信亦將成為項目一大賣點,吸引一眾家庭客買家。

而港鐵啟德站已經在2020年通車,由項目步行至港鐵啟德站只需約5分鐘,日後屯馬綫及沙中綫全線通,前往港、九、新可謂四通八達。發展商透露,首張價單定價以起動價推出,之後推出的價單將有一定加價空間,故有心入市之買家應盡早把握機會。

相關文章 :

【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項... 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的極高比重。所以,想要順利買樓花,今日這篇實戰攻略就一定要仔細看...
【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣,例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊,由於一手物業與二手物業置業流程各有分別,大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫,...
【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包... 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目,是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式,...
【一手按揭】西營盤新盤揀樓按揭懶人包... 市區新盤向來渴市,港島區的中小型單位更是不少年青人追求的上車盤,所以每有新盤推出,都一定熱爆市場。...
【康城海景新盤修訂價單】按揭Plan及供樓優惠懶人包... 近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城,差不多每季都有新盤推出應市,而且戶型多元化,家庭客及投資者都極之關注。其中新一期項目提供超過1,400伙...
分享: