【疫市揀樓】不買帝御‧金灣,同區二手有咩選擇?

隨著香港交通基建越來越發達,市區與新界的來往變得咫尺之間,但兩區的物業樓價就相距甚遠,其中屯門區更成為近年上車置業熱點,區內多個新盤相繼推出,屯門掃管笏一帶更罕有出現入場費僅291萬的全新臨海住宅供應,吸引市場注意力。雖說掃管笏青山公路一帶一直被政府視為未來推地重心,但早在90年代已有發展商進駐區內。

香港黃金海岸——碧海藍天 盡享優悠生活

區內最經典的二手屋苑當屬香港著名旅遊景點「香港黃金海岸」,落成後成為區內指標屋苑。「香港黃金海岸」位處青山灣畔,設有大型豪華酒店、會議中心、購物廣場、遊艇會所、海濱廣場、沙灘及私人豪華屋苑,除可坐擁青山灣遼闊的海景,還可遠眺大嶼山至赤鱲角香港國際機場景致,吸引許多外籍人士進駐。

香港黃金海岸」的住宅分為兩翼,共由30座物業組成,提供2,168伙單位,間隔眾多,設有2房至4房戶型,除了分層戶外,還有低密度住宅供應,屬於選擇多元的屋苑。不過,屋苑只有毗鄰酒店的第一期(1至5座),以及第二期的7至11座分拆出售,可在二手市場內買到,其餘仍由發展商持有收租。項目設有住客會所,設備齊全,包括有全港最大園林室外泳池、健身室、網球場、壁球室和桌球室等。

成交方面,「香港黃金海岸」最新一宗成交為一個實用面積535呎的單位,成交價為620萬元,呎價為11,589元。而屋苑的二手放盤平均實用呎價約12,257元,現時一個中層單位叫價560萬元,實用476呎,呎價約為11,765元,低於平均放盤價,有興趣入市的買家可以多多留意。

愛琴海岸——星級會所 升級首選

「香港黃金海岸」旁邊還有另一個大型指標屋苑就是「愛琴海岸」,項目由新鴻基地產、陸海通和恒基兆業合作發展,總共7座物業組成,提供1,624個單位,「愛琴海岸」有逾半單位均可望黃金海岸景觀,餘下一半則望山景為主,實用面積介乎490至1,043多平方呎,以3房間隔為主,部分設有工人房,整體實用率逾8成,戶型多元化迎合各類用家入市要求。

愛琴海岸」各座以弧形排列,讓不同坐向單位均享有開揚山海景致。另一方面,住客會所設施相當豐富,戶外泳池、室內恒溫泳池、網球場等一應俱全,讓住客享有自家休閒選擇,遠離鬧市生活。此外,「愛琴海岸」附近的小型商場,提供超市、食肆等日常所需,住客亦可前往黃金海岸商場,步程僅約5分鐘。

愛琴海岸」最近一宗成交為一個實用面積617呎的3房單位,以836萬成交,實用呎價約13,549元。而現時一個低層實用面積734呎的3房單位叫價只要820萬,呎價為11,172元,低於平均放盤呎價(實$13,361/呎)16%。

滿名山——新派大型屋苑 間隔多元化

滿名山」可以說是區內的新派大型屋苑,於2017年入伙,鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校,由嘉裡建設發展興建。項目以「樹屋」為設計主題,並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域,大廈主要以翠綠山景為主,部分單位更可享有黃金海岸及咖啡灣一帶的海景。

滿名山」由20座住宅大樓及43幢洋房組成,共提供1,100個單位。單位間隔由開放式至4房,分層單位實用面積308至1533方呎;洋房實用面積1785至2877方呎。住宅設有4大主題會所建築「Club Blossom」,提供包括50米戶外游泳池、25米室內恒溫游泳池、室內運動場、健身室、瑜珈室、活力地帶、搖滾天地、陶藝工作坊、空中庭園、燒烤庭園、中央庭園、池畔茶座等設施;另有逾 450,000平方呎戶外空間及園林。周邊配套方面,住宅毗鄰國際名校哈羅國際學校,區內有黃金海岸商場及V city等大型商場可供購物,亦可到黃金泳灘、咖啡灣及大欖郊野公園休閒。

據註冊處成交統計,「滿名山」最新一宗成交為一個實用面積607呎的2房單位,成交價715萬,實用呎價為11,779元。放盤方面,同為實用607呎的2房單位,現時叫價725萬,實用呎價約11,944元,仍較屋苑平均放盤呎價14,877元低19.7%。

*以上資料更新至2020年7月29日,具體情況以美聯物業官網資料顯示為準。

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