【起底】辨别凶宅5大法門

樓巿需求強勁,另類單位如「凶宅」亦不乏承接,但亦有買家介意購入該類物業,現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義,亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據,買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。

1. 直接問業主
向業主或代理查問清楚,避免使用含糊字眼,例如「有沒有不潔淨的東西?」、「有沒有古靈精怪?」,宜單刀直入問「單位或同層有沒有發生過自殺或兇殺案?」等。

2. 田土廳查冊
請代理幫忙透過田土廳查冊,查看業主有沒有死亡紀錄。但要注意,查冊沒有記錄租客死亡等事故登記,換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。

3. 查網上估價
透過銀行進行網上估價,「凶宅」有機會「現形」。部分發生過命案的單位,銀行普遍拒絕提供估價,若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」,購買前宜再小心查證。

4. 凶宅網攞料
坊間不少凶宅網供公眾免費查看,網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案,雖然資料未必是百分百真確,但總算為買家提供多一道查證線索。

5. 向街坊收風
收風必殺技是「膽大、心細、面皮厚」,買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手,進一步了解單位的業主或租客背景。

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何謂「凶宅」?
「凶宅」定義因人而異,現時香港法律未有列明何謂凶宅,坊間泛指曾經發生過嚴重事故,涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等的單位。一般理解,單位內有人因病、年紀大自然過身,未必被定義為「凶宅」。

個別情況,「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」,以1998年德福花園五屍命案為例,「凶宅」同層單位樓價亦受影響,購買毗連「凶宅」之單位,亦有機會影響銀行審批按揭的成數。

購置「凶宅」有甚麼要注意?

銀行對「凶宅」按揭取態各有不同,審批按揭或會考慮單位日後轉售之風險,對該物業批出的按揭條款有機會與同類型住宅按揭存在明顯差異,計劃購買「凶宅」的買家,建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價,同時預留足夠資金。

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