【租樓租校網】平租高CP值校網!

踏入新學年,不少家長都打算搬入名校網,希望子女能派入心儀的學校。傳統4大校網固然為每位家長必爭之地,不過某些地區如11校網中西區、41校網九龍塘等的呎價就未必人人能負擔得起。其實好學校豈止4大校網,以下為大家推介其他高價值校網。

傳統校網租金高

傳統校網分別為11校網、12校網、35校網及41校網,分別涵蓋中西區、灣仔區、何文田一帶及九龍城一帶。有關校網擁有較多名牌小學,因此租金相對較高,業主議價空間細。舉例,灣仔修頓花園實用面積401呎單位,2房間隔月租為21,000元,樓齡為31年。

傳統校網競爭大,既要面對家長客需求,一眾在中上環上班亦會喜歡在附近租樓,租金高居不下,未必每位家長都有能力負擔。

港島東區14校網

對於想平一點租的家長,又想子女入到好學校。其實在港島除了11及12校網,橫跨炮台山、北角、鰂魚涌及太古的14校網內亦有不乏傳統名牌小學,如香港嘉諾撒學校、北角循道學校及北角官立小學等。中學方面,該區亦坐擁大量傳統著名中學,如庇理羅士女子中學、港島民生書院及張祝珊英文中學等。

而東區的租金亦會較灣仔便宜,以北角富雅花園為例,實用面積為427呎,2房間隔,月租為19,000元,樓齡為33年。

不過,東區與灣仔區相似,區內樓齡都會較舊,大部份住宅不會設有會所,景觀亦以樓景,但亦有部份業主會悉心裝修,在尋覓租盤時可指定要有靚裝。如家長亦是在中上環上班,亦只是較灣仔多坐3至4個地鐵站。

油尖旺31校網

與35及41同為九龍區的31校網,主要涵蓋尖沙咀、油麻地、佐敦道一帶。當區有一條龍中學的女校嘉諾撒聖瑪利學校。除此之外,該校網還有4所地區名校,德信學校、油蔴地天主教小學(海泓道)、油蔴地天主教小學和循道學校。

以尖沙咀華寶大廈為例子,租金為15,200元,呎開則有3房,實用面積401呎。油尖旺區為旺區,除了當區居民亦會有不少遊客,晚上會較嘈雜,在尋覓租盤時,可選一些不對正大街,或隔音較好的租盤。

荃灣62校網

荃灣近年有不少新樓盤落成,在新樓剛剛交樓時,會有較多租盤推出,有利家長客低價租住新樓。而荃灣位於62校網中,校網內都有不少名校包括中華基督教會基慧小學(馬灣)、海壩街官立小學、荃灣官立小學。

新樓海之戀2期愛炫美為例,落成不到1年,2房實用面積538呎,月租為18,000元。而目前億京的映日灣亦準備發售,可留意單位的收樓時間,因為大批業主會在收樓時將單位租出,屆時供應多,一些不願多等的業主或會減價出租。

如果不介意住舊樓,被視為上車天堂的荃灣中心,供應亦有不少,因為售價低月租亦低,其中荃灣中心天津樓為例,實用面積425呎,2房間隔,月租14,000元,但就離地鐡站較遠,需要坐小巴到地鐡站。

沙田88、89、91校網

91校網位於沙田區,是同區三個校網,另包括88和89校網。沙田區出名學校多,雖然不如九龍城區、灣仔區、中西區等傳統名校集中,但卻有不少具實力的地區名校,贏得區內家長口碑,搶手程度絕不遜於傳統名校。

91校網共有16所資助小學,沒有官校,並全為男女校,男女生選擇機會均等。當中最出名為浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學,兩所呂明才可說是區內的龍頭小學,除此之外,也有不少優質學校值得考慮。

由於沙田區共有三個校網,在選擇住址上要小心,不要去錯校網。其中出名的屋苑有沙田第一城,現時一個沙田第一城高層單位,實用面積515呎,3房單位,月租15,800元,樓齡為37年。

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