【北上搵樓實戰】大陸最多發水樓,質素參差好棘手?

用料差、無管理、無服務…相信是不少港人對大陸樓的印象!擁有25年置業投資經驗的「工商舖達人」黃漢成(Daniel Wong)卻另有說法,馬上睇片了解!

隔山買樓要精叻啲,準備功夫少不了,小編醒你北上揀新樓錦囊,貨比三家,投資置業事半功倍。

1)大牌有優勢
大陸地方大,發展商品牌多不勝數,發展商的資質經過認證後從高到低依次分為「一級」、「二級」、「三級」、「四級」、「暫定級」,不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程品質合格率、建築施工面積的要求皆不同。買家可以根據等級中大致判斷發展商實力。一般大品牌發展商資金充足,流動資金也相對充裕,降低出現爛尾樓及土地擱置風險。恆大、萬科、中國海外、華潤、萬達、碧桂園等都是較具信譽的一線發展商,無論是樓盤質量、物業管理及保養方面都較具保障!

2)往績論英雄
揀新樓先要摸清發展商底蘊,大財團一般賣樓經驗較豐富,但推盤愈多並不代表實力愈強,買家要同時比較發展商旗下項目質量、賣樓及交樓往績,可以向代理或網上資訊著手了解,如果發展商旗下項目問題多多,如曾出現建築品質、物業管理投訴或業權爭議,便要小心選擇。

3)配套睇真啲
一般來說,大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備,兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需要,另一方面,大型發展商具資金優勢,物業地段發展一般相對成熟或具潛力,如巿中心或鄰近地鐵站,無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。

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