【上車】買樓花注意事項

發展商積極推盤,以滿足巿場置業需要,樓花新盤成供應主流,現時最長的樓花預售期達30個月,以下購買樓花新盤4大貼士,買家入巿前不可不知。

即供多優惠
新盤一般提供建築期付款或即供付款,「即供期」買樓花好處是可以享受較多的折扣優惠,但需要於物業未入伙前便需要開始供樓,若果買家舊樓未供滿樓或現正租樓,有機會要應付雙重住屋開支,影響資金周轉靈活性。

建築期延供款
用建築期付款買樓花,買家需先付訂金,待單位臨近入伙才上會供樓,買家有較長時間安排資金,但樓花期可以長逾2年,萬一樓價下跌,單位可能出現估價不足問題,買家需要準備充足首期以及供樓預算。

認真看售樓書
買「樓花」無法參觀現樓,因此細閱樓書非常重要,若只看實用面積、間隔、樓底等基本資訊並不足夠,平面圖顯示結構牆分布,而且公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節亦包含在內,入巿前宜認真細閱。

實地考察環境
樓書上新盤周邊設施如地盤、學校、堆填區、垃圾房未能盡錄,欲了解屋苑附近的規劃與設施,建議透過地政總署、規劃署免費取得有關資料,親身實地考察,或請地產代理安排參觀附近二手樓作為參考,屋苑環境、配套等一目了然﹗

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