【趁低吸納】淡市撈筍盤攻略

近期受市場氣氛影響,樓市一改年初追價買入的情況,不論買家及業主都保持觀望,導致成交放緩,樓價回軟。但所謂別人恐懼時我貪婪,樓價下跌反而會是入市的機會。

定出撃贏先機
好多人怕淡市入錯貨,買完繼續跌,但其實淡市時,成交量低,買家可以睇完樓慢考慮,不似得在旺市時,睇完不久,轉個頭就賣了,到下次再遇到心儀單位時,就要急急腳落訂。因此,在淡市時反而可以「淡淡定,有錢剩」。

摸底工程利鋤價
相比起旺市時怕業主反價,淡市就可以向業主鋤價,但要令業主以低市價賣給你,在入市前就要花多點功夫,例如向代理了解地區、屋苑單位及業主背景,如業主計劃移民及已移民海外,遺產貨,以及業主投資失利影響供樓還款而要沽貨等情況,在議價時往往較「好相與」。

藍籌屋苑減價效應
在選擇樓宇種類上,準買家可在二手市場選擇成交較多的屋苑,因為當出現跌市時,由於成交較密,放售的業主知道同屋苑單位的成交價不斷下跌時,受到減價氣氛影響,議價空間可能較大。

新盤或加碼優惠
除往二手巿場尋寶外,新樓亦是另一條置業大道。發展商不會直接劈價去貨,取而代之是繼續以加碼優惠及高成數按揭。當淡風續吹,交投進一步放緩,供應集中地段的新樓,有機會提高按揭成數至九成促銷,以及增加現金回贈,吸引準買家。

外匯貶值可考慮海外物業投資
除了香港樓市外,投資者亦可考慮其他市場,趁部份外幣回軟買入當地資產。以近年粵港澳大灣區樓市為例,人民幣貶值變相令當地的樓價下跌,而且過去大灣區城市的房價上漲速度快,根據中國房價行情網,從2017年3月至今年3月,熱門城市廣州、深圳有逾30%升幅,而中山、東莞、肇慶都有超過30%的上漲,位置較邊遠的江門也上漲超50%。

不過,要留意大灣區的城市發展步伐不一,部城市的升幅可能已反映了未來的發展價值,而且內地不同城市都有個別政策,部份樓價過熱城市會被限講限貸甚至限價,因國家不鼓勵炒賣房屋,政策較風險高,未來升幅會有影響。

另外,英國因為面對脫歐問題,英鎊已大幅回落,但英國文化,政治及法律都與香港相似,吸引不少香港人到當地投資,當中倫敦是其中一個投資熱點。由於倫敦教育及商業發達,每年都有大量的留學生及海外人到當地工作,支持當地租賃及買樓需求,如想買入後收租,建議買入將落成的樓宇或已落成樓宇,方便短時間租出。

至於脫歐對當地樓市的影響,買家可從需求及供應分析,例如當地會否在脫歐後收緊移民政策,當地企業以及海外員工會否離開英國,留學生又會不會減少。另外,根據仲量聯行對英國樓市前景報告,指出倫敦的供應仍然不足,因此供應短缺相信可支撐當地樓價升幅。準買家宜定時留意英國的最新政策。

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