【入門】買車位4大提示

細價樓升值力強勁?車位售價一樣升勢凌厲﹗截至今年5月中,純車位註冊量超過3,700宗,「百萬車位」買賣個案佔比高達6成﹗即是每100宗純車位註冊登記,就有60宗銀碼超過$100萬,比率破紀錄,別以為車位,「細細粒容易食」,入場費一般相對物業低,以下4個貼士,投資自用都要知。

1. 了解大廈公契
有大廈公契列明車位只可售予業主,即使可由街外客承接,都要了解清楚車位是否只限租予大廈業主或住戶,有關條款會影響潛在租客群以及租值,尤其投資者入巿前要注意。

2. 預足6成首期
買車位與買工商舖物業一樣,最高敍造按揭成數為4成,即是買家需要付出6成首期,而且車位一般供款年期較短,利率普遍高於房屋按揭,因此大家購買車位時,要計算清楚供款能力。

3. 清楚地段配套
買車位跟買樓一樣需留意地段及配套,例如停車場是否坐落屋苑或商場附近、車位是否就近停車場出口、位於那一層、單邊位、闊度多少、有沒有蓋等因素,都會影響租金售價。

4. 掌握車位比例
投資客要了解區內車位供應、出租率、屋苑車位比例,倘若住戶與車位比例是1:1,即是供應多、需求少,租值與投資價值可能偏低,相反車位量少住戶多,升值力跟租金普遍較可觀。

相關文章 :

北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃,要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。簡單來說,就是預留充足資金及時間,以免招致不必要損失。基本申請文...
速讀北上搵樓潮語(戶型篇) 中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛...
北上買新盤懶人包 跨境機建帶動兩地交流,愈來愈多港人北上尋找心水盤,以下8個貼士,北上買新樓一定要知﹗買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理...
內地收租8大錦囊 買樓收租向來是香港人最熱衷的投資方式。不過,內地出租物業條款和手續皆有別於香港,業主宜了解清楚。就以港人熟悉的廣東省為例,根據《廣東省城鎮房...
一文看清內地置業開支 於內地購買住宅,買家需繳付契税等樓價以外支出,而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等,稅項比率因應各城巿略有不同。申辦產權證時,買方...
分享: