【車位投資全攻略】一文掌握純車位、住宅連車位印花稅計算

相比起住宅物業,買入車位所需要的印花稅就少得多,由於政府視車位為非住宅物業,因此,無需支付買家印花稅,以及額外印花稅,不論買多少個車位,都只需要支付雙倍印花稅,因此對於投資者來說,購買多個車位的稅務開支會較住宅為低。

買賣車位印花稅

買賣車位時,印花稅的金額乃按第1標準第2部稅率繳納,即所謂雙倍印花稅。例如200萬以下車位,印花稅為車位價格的1.5%,300萬元的車位,印花稅為車位價格的3%,車位價格愈高,印花稅的比例亦會愈高。

而相對於買賣住宅,車位不會受到買賣的時限以及數量影響,而要繳交其他印花稅。即是買一個車位會按雙倍印花稅交稅,買多一個車位仍會是雙倍印花稅,即使是買入後短時間內賣出,亦不需繳付額外印花稅。

住宅連車位買賣

對於有車人士,都會喜歡買入連車位的屋苑物業,但有關稅項是如何計算呢?

假設一名買家是香港永久性居民,買入一個住宅物業連一個車位,而在買入物業時,沒有擁有其他住宅物業及車位。

現有一物業連車位價格為900萬元,因為買家沒有持有其他住宅物業及車位,可按舊印花稅計算稅款,即第2標準稅率繳納「從價印花稅」。直接900萬元的稅率為3.75%,需付上33.75萬元印花稅,車位部份不以雙重印花稅計算。

假若能夠分契將物業以及車位各自出售,將物業及車位分別以750萬元及150萬元出售,而買家一次過買入。則物業部份仍會是第2標準稅率繳納「從價印花稅」,車位則以雙倍印花稅繳付。計算出750萬元x3.75%+150萬元x1.5%=30.375萬元。

雖然分契後印花稅較低,但契的手續費並不便宜,需要律師甚至聘請測量師準備文件及圖則,文件費及手續費最少都要萬多元。

同一契約買入兩車位

對於相連車位成交,計算印花稅的方法亦有不同。

假設一名買家是香港永久性居民,買入一個住宅物業,以及兩個車位,在買入物業時,沒有擁有其他住宅物業及車位。有關印花稅的計算如下:

住宅物業仍可按第2標準稅率繳納「從價印花稅」計算。該兩個車位的總代價,則會以雙倍印花稅計算。假設樓價為750萬,印花稅會是為3.75%,要付金額28.125萬。至於車位部份,假設車位各自價值150萬元,合共售價為300萬元,雙倍印花稅率會採用300萬稅階,即300×3%=9萬元,而不是150×1.5%x2=4.5萬元。

不過一般來說,相連車位價錢通常比兩個獨立車位便宜,因為買家需一次過購入兩個車位,印花稅需以兩個車位售價總額計算,會跳到較高的稅階。

有置業奇難雜症?按在線客服專幫你手!

 

相關文章 :

【車位投資】新手必睇,4招教你揀啱高增值車位!... 車位投資相對買樓而言,所需資金較少,而且管理相對容易,故市場吸引不少專門投資車位的收租客。如果想學會挑選高升值潛力的車位,就要留意以下幾點啦...
【逆市破頂】揀車位4大錦囊 疫巿下樓巿交投轉淡,惟何文田天鑄1期一個車位以638萬元成交,創下該屋苑新高,而業主是去年2月才以470萬元買入,持貨不足一年,賬面獲利16...
【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略|特別嘉賓:葉景強... 最近政府放寬非住宅物業按貸上限,當中門檻較低嘅車位最多可借5成,會唔會成為資金出路?早前天鑄車位癲售660萬,夠買上車盤,另一邊箱又有蝕讓個...
【車位買得過?】香港車位供求大拆解... 香港人多車多,揸車嘅朋友成日呻泊車難,一位難求。導致近年車位價格持續上升,部份市區車位價格更可以買到一層物業。究竟香港車位巿場供求情況係點?...
【個案分析】買車位投資 如何影響上車按揭?... 今年非住宅物業減辣,吸引不少樓市投資者留意相關市場。從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資,同時亦希望可以買樓上車。因此,想了解...
分享: