【大埔豪宅】細說發展史  露輝路有新供應

位於新界東部的大埔,面積範圍大,南至大埔滘近中文大學,北至大尾督及八仙嶺,被九龍坑山、大刀屻、大帽山等群山環繞,東臨吐露港,正因為地理環境獨特,景色優美之餘,昔日也有不少經濟活動。

例如早於宋朝時吐露港一帶已有人採集珍珠,在宋朝及明朝期間,大埔碗窰是陶瓷工業中心,清朝開始有較大規模發展,例如1670年代鄧氏族人聚居於大埔舊墟,1890年更開始建立大和市,即現今的大埔墟,一度成為新界第一大墟。

直至1970年代,大埔才被發展為新市鎮,政府在這裏大興土木,修橋搭路,並大量興建房屋,又興建大埔工業邨,是全港第一個工業邨,成為一個自給自足的社區,愈來愈多人聚居於此。正因為經濟活動日漸頻繁,有財務實力的富裕階層為節省往來市區及大埔的交通時間,會在附近置業,所以陸陸續續有低密度的高尚住宅區落成,而大埔豪宅區主要坐落於3個地段。

東北面 – 汀角路露輝路將有新供應

大埔工業邨沿汀角路一直向東走可以去到大尾督、八仙嶺及船灣淡水湖,沿路一帶風光明媚,建有不少村屋,但要數較具規模的高尚住宅群,則是近三門仔一帶。

早期有1991年入伙的洋房式屋苑雅景花園,由南豐發展,有76座獨立洋房,實用面積由1,090至1,847平方呎,戶戶背山面海,毗鄰更有一個私人高爾夫球場,駕車約10分鐘便到大埔市中心,相當方便。

要數樓齡較新、知名度較高的就有由恆基發展的比華利山別墅,於2002至2008年分3期入伙,由535座洋房組成,實用面積由1,593至6,769平方呎,間隔有4至5房選擇。所有單位都可到吐露港海景、船灣淡水湖景或八仙嶺山景,而且最少設有1個車位。

屋苑設有佔地500,000平方呎豪華住客會所,除常見的泳池、香薰水療、宴會廳等設施外,還有小型賽車場、戶外滑水梯及主題公園開心林,園內有海盜船、森林樹屋、繩索橋等遊樂設施,適合一家大小假日消閒玩樂。

事實上,大埔豪宅地段多年來未有新盤落成,如果鍾情新樓,現在亦有入市機會。

露輝路36號新盤 最大8,000呎

位於大埔露輝路36號的新盤項目,2021年底已獲批預售樓花同意書,將提供262個住宅物業,包括36座、實用面積3,000至8,000平方呎不等的花園洋房;以及226伙、實用面積1,000平方呎起的分層單位,戶型涵蓋2房至5房。住戶及車位比例高於1比1,料可受豪宅用家垂青。項目預計關鍵日期為2023年6月底。

大埔 豪宅

樓書顯示,項目設有34座洋房、兩座大宅,當中34座洋房,實用面積由3,245至5,341平方呎,一律為四至五房雙套。另有兩座大宅,包括「山城徑1號」,以子母屋設計,四房四套房,實用面積6,268平方呎。

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以及全盤面積最大的「林海徑1號」,樓高三層,另連地庫及天台,實用面積達8,030平方呎,連1,349平方呎平台,2,767平方呎花園、1,526平方呎車位,屬五房五套間隔。單位內置私人電梯及電梯大堂,除客飯廳外,地下設有宴會廳,一樓設三間客房,各連衣帽間或書房。二樓設有主人房及客房各一,主人房則設有衣帽間及套廁。

林海山城

 

至於14座分層大樓,每座5層高,標準樓層每層4伙,標準單位合共有160個,實用面積介乎1,078至2,526 平方呎,屬三房至四房間隔。每座的地下或頂層均設特色戶,涉66伙,實用面積由1,010至3,760平方呎,屬兩房至四房間隔。每座大樓均設3部電梯及私人電梯大堂。

最細分層戶都逾千呎

全盤面積最細的分層戶,為7座地下C室,實用面積1,010平方呎,三房連套房及連108平方呎花園。單計標準戶,全盤面積最細為第2座地下A室,實用面積1,078平方呎三房套房。而面積最大為第18座5樓A室,屬四房套房間隔,實用面積約3,760平方呎,連2,745平方呎平台。

西北面 – 傳統老牌豪宅區康樂園

說到大埔豪宅,不能不提康樂園。康樂園位於大埔的西北面,距太和港鐵站只是10分鐘車程。它前身是泰享新圍的一部分,後來改建為低密度式的住宅區。

康樂園佔地甚廣,總面積達55.8萬平方米,單位數目接近1,200伙,由1980年至1993年分批入伙,而後期的物業發展有新鴻基地產參予。單位大部分是兩至三層高、附設車房及花園的獨立洋房,另有少部份分層住宅。 建築均以尖頂橙瓦白色外牆為主調,極有歐洲小鎮氣色。

屋苑內設有大型會所,有餐廳、泳池、網球場等,亦有商場,當中包括兩家超級市場,還有一所國際學校,滿足住客日常生活所需。

由於屋苑自成一隅,加上保安嚴密,出入均需經過正門大閘,所以一直不乏城中名人追捧,包括歌神許冠傑、藝人張柏芝等。

堡壘屋3億售出

其中一幢「堡壘屋」於2022年2月推出放售,當時意向價約為3.5億元,物業新近以約3億元售出。市場消息指,大埔康樂園第九街的一號獨立屋,以約3億元易手。物業為整個康樂園室內面積及花園面積最大的獨立屋,成交價和呎價均創康樂園歷史新高。大屋佔地面積約36,000平方呎,設大花園、室外游泳池及私家車庫。物業已批樓面面積約10,430平方呎,實用面積約9,280平方呎,以實用面積計,成交呎價約3.2萬元。

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南面 – 大埔半山低密度屋苑

大埔南面的傳統豪宅區位於半山之上,沿大埔公路往香港中文大學方向一帶伸延,該處由於地勢較高,多處均可看到吐露港景色,故兩旁發展了不少低密度式屋苑,包括海景山莊、疊翠豪庭、翡翠花園等等。當中最具規模及名氣的是由長實發展的鹿茵山莊及嘉里興建的滌濤山。

於1998年入伙的鹿茵山莊由22座2層高的獨立花園洋房及10座分層住宅組成,合共提供366個單位,大部分單位都可望到海天一色的吐露港景緻。

 

而屋苑設有面積逾8萬平方呎的豪華會所,有戶外泳池、兒童遊樂場等設施,另設商場,住戶無需舟居勞頓到大埔市中心也能購買日常所需。

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於2002年入伙的滌濤山,則是由50座洋房、28座複式洋房及12座分層住宅組成,總伙數為286伙。由於位置在白鷺湖互動中心旁邊,組成了河、湖、海三疊水的醉人景緻。屋苑同樣自設住客會所,內有哥爾夫球練習場,另備有80萬呎綠草園,環境清幽宜人,屋苑內亦有一所國際幼稚園,吸引不少有實力家庭入住。

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